（代友人询问，原po非当事者，以下为友人亲笔叙述）
事实经过：
我有一间透天厝的1楼及2楼在今年3月10日出租给人营业做餐厅使用，每个月10号应汇2万
6千元房租入我银行帐户，但在7月10起至今，租客都只汇1万3千元ㄧ半的房租，用line催
讨，都说没钱会想办法，在8月30日再传line询问何时能补足积欠的房租，line 就没”已
读”，目前到这个月10日，以欠房租3万9千元整，由于租客对我的态度不太友善，使用房
子的卫生习惯也不好！
问题：请问我该何时寄存证信函？或是要如何才能终止租约及追讨积欠房租？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。