事实经过：
大家好,因我住家于老公寓5楼，顶楼被隔壁住户长期占用盖为宫庙（他住1号，我2号 因顶楼连在ㄧ起，1-2号顶楼都被他们多年占地盖宫庙）
违建侵占这就算了，虽然顶楼他们有盖铁皮屋顶，但因雨水长期还是会渗到顶楼地板，他们地板未做防水层，或长年下来地板防水层已失效。
导致我5楼天花板钢筋生锈，断裂，水泥天花板崩落（很危险）、墙壁ㄧ堆水渍，我5楼天花板可以花钱自己修，但希望他们能在顶楼地板做防水工程
（我们天花板有找工程行看 说是楼上漏水导致）
现在他们觉得漏水/渗水并非顶楼水管破裂，而是（下雨 雨水渗进来）造成漏水/渗水，并非全部他们责任，不愿意全额负担顶楼防水费用4-5万元，要叫我们5楼出，或他们只能出ㄧ点。
问题：
请问大家 如果今天2号顶楼他们没占用，那理论上顶楼防水就是1-5楼共同违护负担、但今天我们家顶楼被他们占用，维护 防水维修就算他们的责任不是吗？（不知我有无理解错）
还是私下沟通失败 可直接上调解委员会走程序呢？不知此情况胜算大吗…
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。