事实经过：
半年前我爸出头期款买房子在我名下
贷款也在我名下
姐姐办理了预告登记
贷款则是由我和姐姐共同缴付
姐姐是自发性的愿意共同负担
三人户籍都在这里，户长是我爸
前阵子家人吵架我决定将房子赠与给姐姐
贷款也一并转移到姐姐那
而我目前已搬出去住
所有钥匙也已应要求交出
可目前房子还没办理任何后续
房屋土地现值142万(在赠与额度内)
因此我免缴赠与税
契税及土地增值税义务人亦不是我
代书姐姐找的
因银行贷款在我名下我也已在外租屋
姐姐继续拖着不办
若他突然说不缴房贷我也缴不出来
如此会造成信用不良
所以我想尽快办理好
问题：
1.姐姐将代书费及契税加起来一并报给我，不愿说清各是多少钱，并要我出代书费的一半
，能要他给出各为多少钱吗？代书费我有出的义务吗？
2.原本讲好用赠与方式，姐姐后来又改说要去了解买卖方式后续再跟我说，不知道又要拖
到何时，而我只愿意用赠与方式办理。这部分可强制要求对方出面并以我要的方式办理吗
？
3.若过户方式谈不拢而不办了，依房子在我名下且户籍也还在那的条件，我可要求要一份
钥匙，且可自由进出吗？
4.因真的吵很凶，若过户不了，产权所有人(我)有权力要户籍人暨预告登记人(我姐)搬出
去吗？需要通过户长(我爸)的同意吗？
以上
先感谢各位帮 小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。