[租赁] 租屋合约与口头约定不符

楼主: newacc (XD)   2021-07-14 12:18:31
事实经过:
大约今年3、4月上网找房子,看到房东FB贴文写可养任何宠物
于是就看房、谈一些空间上的需求、签约、入住
这里我承认我必须负很大的责任,没有仔细逐条看合约内容
入住后才发现几个与口头约定不合的地方:
1.房东FB贴文写可养宠物,合约中也写到住客需自理宠物的排泄物
但同时却有条文规定房内禁养任何宠物
2.我有表达某个空间要拿来当厨房用,房东也在合约里手写加上
厨房内墙及屋顶油烟残留处理责任归属的条文
却没有将房内禁止开伙的条文删除
问题:
目前和房东相处和睦,但毕竟就合约来说我是理亏的
所以想上来请教各位,我该如何为自己争取一些权益?
或是可以开始保留什么样的证据对我比较有利?
已经有将房东在社团里的贴文截图存盘,目前原始贴文也都还在
截图需要有哪些资讯比较好?
另外是合约中相矛盾的条文,该怎么去理解呢?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。
作者: taipoo (要成功要积极)   2021-07-14 12:49:00
本来就是你没看清楚的问题,这是你的问题,没权利保护你的
作者: jasonyeh (战斗)   2021-07-15 18:44:00
房东的贴文只是一种广告,无法证明你们两人成立租赁契约时的真意,你也知道自己没有看清楚契约内容
作者: jenoren (right)   2021-07-16 02:22:00
1.日后倘不能于签约之前审阅契约条款,至少签约当下记得要逐条细看,除保护自己权益外,也可以尽量防免未来可能的争议。2.按诚信原则为民法的帝王条款,作为契约解释的基础,适用于债权的请求权。次按权利失效原则、禁止矛盾行为、妨碍相对人行使权利、调整契约内容及补充法律规定或法律关系,均属诚信原则的具体适用类型,相同意旨迭经实务裁判或学者文章(陈聪富老师)分别阐述在案。3.查“房东FB贴文写可养宠物,合约中也写到住客需自理宠物的排泄物;但同时却有条文规定房内禁养任何宠物”合约后来写到承租人需自理宠物之排泄物,或许即可解释为出租人已撤回自己原来禁止养宠物之意思表示(出租人必先有允准承租人饲养宠物意思,否则何来要求承租人“需自理宠物排泄物”等记载?);次查“我有表达某个空间要拿来当厨房用,房东也在合约里手写加上厨房内墙及屋顶油烟残留、处理责任归属的条文;却没有将房内禁止开伙的条文删除”同前意旨,应可解释为出租人已撤回自己原先禁止开伙之意思表示。

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