事由：
因看屋时仍在装潢，贴的塑胶地板全部都是油漆的粉尘，当时仲介说卖方一定会清干净（这
部份我没证据，只有交屋后在Line上向仲介抱怨说你们曾说屋主会清的，他只回“对不起”
）。
交屋时，因为屋主和仲介请人清了二次都清不干净，屋主改口说这是我看房就有，属现况交
屋。
交屋当下讨论很久，最后代书提议履保扣尾款5万，并在履保上注明2周内完成清洁。双方同
意后完成交屋。
2周过去了还是没动作，无奈之下因要搬入，只好请人重新贴花了5.1万，入住。
履保那5万就一直放著没理。
过了4个月，用Line和卖方询问是否愿付我所支出的一半，2.5万解决。他回卖屋前后已花了
额外许多费用，只愿付1万。
问题：
我想申请调解，是否能同一件事，对仲介和卖方同一个调解庭？
对仲介，我仅有这样的证据，有用吗？
我Line上说2.5万，但调解求偿5万，合理吗？
因为怕一般调解他不来，又已经过5个月了，拖下去过了6个月的期限。是否建议直接提告民
事物的损失，以便直接的进入强制调解庭呢？
感谢大神帮答和建议。

花五万一为什么只求偿2.5 或5万...

主要是不想弄的太难看，25是line上说的，也有想说在调解申请书上写全额。

代书不是建议履约保证尾款扣五万起来处理?不能直接抵?

这履保的5万，要双方同意才能动。