事实经过：
因家中一楼承租给餐饮店20多年
当初不太确定有没有签立所谓的纸本租约
目前因为楼下被邻居检举油烟问题
想要退租了
但撤掉器材后发现，地板碎裂，壁纸变黄且脏(油烟
房客认为地板碎裂是921造成不甘他的事情，壁纸墙壁变黄它们只能尽量清洁
反正现在跟楼下房客对于环境整理有些纠纷
问题：
请问前辈，假设真没有签订纸本合约，我们是不是真的无法要求恢复一定水准原状?
感谢前辈
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

都租二十几年了，装潢也会有折旧问题，更何况收租金都收那里久了，有必要在意吗？就算另外租给别人，或是收回自用，还是会重新装潢的。

目前是希望他们至少把磁砖修复好，剩下油烟变黄的壁纸墙面自己处理。但对方好像只想把器材清走就退租

有美国时间的话，就去调解，调解不成就让法院去判。

个人也是觉得，租客都租20年了，房东应该够本了。请人重新整理还好。

20年了...磁砖修复你知道折旧剩下不到1$吗

租20年了 这个跟人计较没啥意思

地板碎裂，壁纸变黄且脏 20年了很正常不是吗

20年 没纸本租约的话 自己重新整理比较不用烦恼这些

租20几年要计较壁纸我是觉得不太必要..如果是租两年就算了 20几年就重新装潢吧

谁家的壁纸，在自然使用下，完全会保持如新？装潢在折旧二十几年后的残值，也所剩无几了。

如果之后还是要对外出租，新房客要处理，地板磁砖部分建议先回想当初出租时是否是房东原本？若是，在正常使用下，二十年过去就算不是房客用，地板是否也会这样？现在的重点应该是好聚好散，该搬的该迁的要处理好，对方要心甘情愿留下可以联系上的资料，以后有啥状况可以处理﹒

一切恢复原状！

都20年了 房东真的这点钱都不愿意负担？