事实经过：
回娘家发现一纸袋，里面有抵押权状等物，均是母亲于民国八十几年签下。
到地政网站调誊本，案件都还没涂销，有母亲的名字。
因为没接触过这事，经友人分析
这些权状和文件，分属两个抵押案
一个是85年抵押400万，母亲是第一顺位，只有权状，找不到借钱的佐证
另一个是88年抵押300万，母亲是第二顺位，设定88-91年
第一顺位是国泰世华银行，有72万借款
这两胎都没有涂销，这个有300万本票
后来翻找了娘家，只找到82年开始的支票来往记录和存簿
母亲说对方没有还完钱，但她年事已高说不清楚
这两件分别不同的代书办，问了其中承办的代书
代书说400万只能跟对方说，要不要还，就只能看他们良心
走法院能争取的就300万这个，那个房子地段现在值钱，可以超过372万
我自己也去看那房子
google一下这屋子数年前还有登记债务人名字的公司
从去年底开始整修拉皮，改建得比周围的老旧房子美仑美奂，但还没完全整修好
（有大钱装修却不还钱，真是可恶）
问了几个友人都说对方会耍赖，要走法律程序
问题：
1.我要先发存证信函给对方吗？（我写过但写得不好）还是请律师包办发律师函？
2.400万那笔是完全没把握吗？
3.300万那件是二胎，如果要告要申请拍卖是不是要联系一胎的世华银行？
4.案件在彰化市，有推荐的律师请私讯
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
※ 编辑: sulumisun (1.171.14.16 台湾), 04/19/2020 10:58:26