事实经过：
目前打算买间新成屋，其中一楼法定空地中有含某范围约定专用可用，
但送建照时无标示约定专用，所以誊本中也无
建商只把他列入规约但该某范围图也是后来才付上(因为我提出才付)，
目前代销说是所有住户签约都是同意那块为约定专用，
之前买的也后来都付上范围图，但也无从证实大家都合意
问题：
1. 假设他户之前买的真没付图，约定专用区域是否可用合约中没此范围不属合意推翻?
2. 假设目前所有权人真的合意，但后来转售至第三人没付上这合约(还是可以过户)，
第三人是否可以否决其约定专用?
3. 假如真要有法律效力的方式是所有住户同意登记到登记簿?
或请建商更改建照有可能吗?或有其他方式吗 谢谢
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。