最近家人面临到租屋问题
目前住的地方换了新房东
而新房东不承认租房合约
一开始 跟旧房东签第一份合约
后来因为觉得地点不错
加上一些因素 所以签了第二份合约
第二份合约因为有加长租屋时间
所以有了折扣
最近租屋地换了新房东 （房子所有权易主），
要与新房东签新合约
我们这边希望以现有合约重签
新房东直接不承认第二份合约，
还跟家人说要告她伪造文书（满脸问号）
因为新房东态度很强硬，所以无签成任何合约
问题一：新房东可以无视既有合约吗？
新房东坚持第二份合约无效
问题二：如果新房东换锁，造成房客无法自由出入，能做出哪些救济行动？
问题三：如果后天带钱过去，对方不收钱，也不给锁，可以当下先做哪些行动？ 报警？
问题四：目前新房东坚持未签新合约，就不收租金，房东能因此说房客未缴租金，请房客
搬走吗？ （依照新房东个性，大概会在搬走时候，再叫家人把未交的租金交出来）
问题五：旧房东说租屋法律有做修正，
说房东/房客只要在不想续租时，
提早一个月告知对方，
就可以无视租屋契约约定期间请对方搬走/或不承租...
有点怕新房东用这招，
虽然我查不到有相关修正，有高手听过这个修正吗？
请各位高手帮忙解答

照原PO叙述，报警时应该直接说房东卖房子，被新房东锁在外面，把买卖不破租约直接祭出来。警察直觉租赁纠纷以为你跟房东结怨在互掐。不知道有否把这缘由说明白那重新报案时把这当主要供词吧，契约啥都带好正本要留有要就给影本。因为只看你叙述，这警察很像以为你没缴房租被房东换锁，虽然这也是违法，不过真是如此，警察多半倾向自己调解，而你可能不知觉有呛他，他火上来程序啥也不管了。

警察都说了：你们要 我就受理。那为何还不告。这样直接简单 你在那边托著反而把事情弄得更复杂。难不成警察跟你说告不成会被告诬告来骗退你？

直接提告 警察只是不想做事而已另外警察提诬告只是吓你而已 你并没有捏造伪造虚构的事实 一切照实陈述 即使房东行为被判不构成强制你也没有诬告的问题你们身为租客 立场很好 违反合约的是房东不是你们即使要搬离 也不需要如此弱势不过你现在主要的问题是要让你家人也了解这一点稳定他们的心才能跟房东争取应有的权益

很多警察都这样啦 要嘛说服你别报案 要嘛叫你备案

哪个派出所的警察? 摆明欠电

妳去买本刑分教科书 把强暴定义圈起来给警察看门锁车锁是间接强暴常见的解释例子仔细找可以找到刚好打脸警察说法的教科书不然你到司法院裁判书查询系统找有罪判决更能打脸警察是妳要提告才能找没错啊 问题就是妳没当场坚决提告啊= =

说真的啦 警察就只是想压案 你就坚持告就好 难不成这边这么多法律从业者还没那些只想少一点工作量的警察专业？

手机发文 一直无法重设标题前的主题...请版主手下留情，让我到明晚时可用电脑更改。

google 买卖不破租赁、房东换锁提前一个月告知这条，可以看契约提前解约有没有罚一个月租金之类的

强制

买卖不破租赁，只是现在对方态度就倾向不收房租+不承认旧合约，要告妳告，告赢再来说，礼拜四我要换锁，进不去你家的事契约没注明提前解约 ，房东需付的罚则

1.当然是以后来签的为主2.这个恐怕触犯强制罪。先跟房东说换锁就是触法一定会报警提告3.清偿提存。自己google一下5.没有约定违约条件那就是你跟新房东可以自行约定，任何一方不同意就不能违约才是。现在就是告知对方锁门一定会提告 叫他去查清楚。 真的换锁了那就不要客气了

今天还会再走协商，希望能达成共识，不然礼拜四很晚下班，却无法进门，真的会很囧

买卖不破租赁，他换锁有刑事问题，找警察来处理

他换锁他会很麻烦...他应该会比你更囧

换锁更好谈 直接从民事变刑事

上面都说了 不过在旧约到期前你们该找新房子租了

记得先拍下目前锁头,在房间留下摄影机,换锁可以不进房间这就厉害了

房东是更换一楼出入口的锁，不是房间的，所以不会进到房间

更换一楼出入口的门锁仍然有可能涉及刑事责任，你看要自己处理还是付费找律师处理，两者皆可

确定进不去就可以先去提告了

到时候提告记得留下对方不给你的证据 避免对方声称联络不上

再要一次(录音) 仲介坚持不给那就是报警提告^导致你今天进不了家门https://www.thenewslens.com/article/105896这篇可以参考照你说法你跟(前)房东是定期租约现任房东没有正当理由不能修改或任意提前解约

不需要重签啊..

买卖不破租赁，他不能专业一点吗？最起码法条要看

可以说一下合约差别吗？跟本案无关可以不回

小弟想请教个题外话, 如果和前房东签约时, 已经将买卖可破租赁, 写明在租约中了, 那这样的租约有效吗?

有

现在有新问题，如果房东说没空 改协调时间，结果房客因有事无法配合，导致没签新合约（同时没拿到钥匙），晚上被关在外面，房东有犯强制吗？房东是否可主张因为房客原因，故导致钥匙没顺利给予

房东换锁错在先吧……

他没空 那他要给房客钥匙 要不然你们就直接报警

正常警察一定知道不能换锁 在门口报警 请警察叫他一次搞不好她就被吓到事情就解决了 有时后只是无知者无惧知道后会吓得半死

提醒：所有对话记得录音

更正，房东表示没换锁。有其他房客的钥匙能用，房东说回再找人修门门锁是用感应的，我怎觉得我能预测晚上会发生啥事希望不要成真

不要请房客开门 直接成立强制罪

直接报警啦

目前警察也无法联络对方...要告还真的需要勇气...警察是不建议告刑事

那是因为妳告了她就要做事阿 XD

先打110报案。一般警察会吃案

有打110 是警察问完后，他说不算强制，无强迫/胁迫之实，他说如果要告强制，可能到最后会反被告诬告（？）叫我们考虑清楚，如果要告，他也会受理我家的家长听完后，还是有点担心，所以倾向先回来再商量

让你不能进门就是强制啊..警察这个就是想要减案的话术而已只要不是捏造事实故意害人乱告 诬告是不会成立的告错不等于诬告 警察只要拿诬告出来就是他在唬烂

警察是说 要吻合强迫/胁迫 才算，他只是换锁，没对房客做什么....因换锁造成房客无法出入，可以勉强跟妨碍自由沾到边，但不是强制昨天我跟警察就一直在这件事循环另外还有一个问题，有请警察联络房东（我们被房东封锁），警察说要我们提告，他才能联络（？）跟我想像中不太一样，求解？后来因为已经凌晨了，怕其他房客睡了，真的要锁在外面，所以就回家商议了。

我就知道这些警察喔...