版上法律顾问们好，小妹我近期遇上了房屋租赁的困扰，希望能请求协助
事实经过：
我目前是学生，在台北租屋第二年，近期因规划休学需提早退租，由于此项决定也来
的仓促我在一月9.10号才告知房东我将退租，并将于一月底搬离住所，当时房东也口头同
意，并协议如我能在短时间内找寻到承租人，则愿意返还我两个月押金；如找寻不到承租
人则将没收我两个月押金。我当时并无维护能争取一个月押金的权利。
紧接着就来到争议点，房屋租约是由房东撰写，第三条写明“租期自民国105年7月1
日起至106年8月31日止，租期内不得搬离，否则押金不退。租期届满前三个月若不续租应
事先通知，否则视同续租一年(得另换新租约）”。租约早在去年就已过期，我与房东并
没有签署第二年新合约，所以我目前的租赁状态应为不定期租赁。
日前与房东谈论时曾与之协议要PO文寻找房客，当下有表明会经过房东确认过后再PO
文，但之后我私下在FB学校私人社团里直接PO了找寻承租人的文章，联络人没有写上房东
资讯，而是只打上私讯我本人，当下仅以为至一月底我都还有房屋使用权，如有承租人要
看房找我仅可无须接洽房东，如一月过后无人私讯则再将房东资讯补上。在昨日与房东说
这件事时，他似乎不满意我私下PO文这种作法，于是央求我必须找寻到承租人后才能搬离
，不然我会有预告期三个月的问题，但我早已规划好一月底会搬离，不可能因为
要找寻承租人而继续住下去，房东这个要求我完全无法同意，也没理由。
然而预告期三个月也是我目前担心的一点，听房东论述，如我在一月告知要退房则四
月底退租才能返还一个月的押金，另一月是违约金，如直接搬离，房东有权追讨预告期三
个月的租金，想请问，房东这样做是可以的吗?我提早退租已愿意放弃两个月的押金，却
还可能背负被追讨预告期三个月的租金?似乎还必须缴纳一个月违约金?法律上可以这样吗?
目前我已将我私自PO文找寻房客的文章删除，我不晓得一番帮寻人的好意最后会是这
样子，没经过房东同意或许真的是我的重大过失，不然房东起初是要放我走的，之后曾与
房东说明我的用意，或者我在与房东协议一篇文，但房东已不同意，我想这是诚信问题了
，曾与房东三番两头谈论退租事宜，但在他昨日以那样的语气告诉我必须找寻到承租人才
能搬离后，我已渐感沮丧，但也坚持自己的立场。
在板上以及租屋板有查询到提早退租的相关文章，都只写明提早退租要一个月前知会
，否则扣除押金里一个月当作违约金。一方未为先期通知而迳行终止租约者，应赔偿
他方___个月(最高不得超过一个月)租金额之违约金。这是我在网络上查询到一般房屋
租约里的相关法条，上面写着不得超过一个月之违约金，是否就与房东论述冲突了?
问题：
最后我总结一下我的问题是什么
(1)房东所说的预告期三个月是否真有回事，纵使我放弃两个月押金也有机会被追讨?
(2)最后点收时我是否该注意些什么?需要寄存证信函给房东吗?毕竟押金也没拿
(3)是否要找寻学校法律咨询帮忙?接下来是周末，必须等到礼拜一机构才有上班
因我目前已与房东有瓜葛，想将物品全数搬离后找寻旅宿住，但想想这个月我有付
房租为何要如此委屈?就烦请板上的法律专家们为我解惑了，感谢。
感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。