事实经过：
ABC三个兄妺持有共同的三间祖产屋（甲乙丙屋）
甲屋：屋况极差，已空房闲置40多年。最近，A的儿子请人装修打算日后居住，未告知BC
，但在装修即将完成之际（A的儿子尚未入住），BC得知状况提出要告A侵占。B日前曾进
入破坏部份装潢，目前装潢暂时停工。
乙屋：B的家人多年前也同样装修并已入住多年，亦未告知另两方是否也构成侵占？
丙屋：B擅自装修后出租给他人做店面 ，但收到的租金却从未分给AC。
问题：
1）A的儿子仅装修未入住是否成立侵占？
2）若A的儿子装修后入住是否成立侵占？
3）B进入祖产甲破坏新装潢是否成立犯罪？
4）A打算用出售的方式将祖产各持1/3的局面用平分钱的方式化解，是否ABC三人中两方同
意即可售出？若A欲购买是否有购买的优先权？
5）若最终兄妹三人愿意出售祖产甲，是否售出的钱，应先归还A的儿子装修费，以及停工
损失再平分？
5）B自行当包租婆构成何罪？刑责内容？
以上谢谢