事实经过：
目前承租一层家庭式公寓，
三房两厅一公共卫浴(全权归属于C房)，
A套房(原po)B套房C雅房，
原po搬入后一周C房搬入
再过两周左右B房搬入。
三户皆为情侣。
刚搬进来时原po将一件皮衣(价格约一万三)放置于客厅外室内通往后阳台的玄关角落，
因为发霉的缘故所以拿垃圾袋(比较厚)绑紧，避免孢子四散。
当初B房尚未搬进来，所以只告知C房。
B房搬入后，有达成共识垃圾自行处理，
并且可放置于玄关。
此后几日，发现皮衣不见，询问之下B房承认，前一日当作垃圾丢弃。
于是原po与B房开始谈应该怎么负责，
过程中原po并未提及赔钱，是B房赔偿者自己开价
最后提出要赔偿五千左右，
但B房负责赔偿的人认为金额太高，
女朋友会不接受，所以希望我私下跟他要钱，
要求原po说成是总金额五千各赔一半，即两千五。
再三确定事情是否这样结束，确保双方已达成共识。当时时间是五月十日。
这两日去跟B房要钱，却又变调，十分恶劣
谈判过程不赘述，大抵是我们拿不出证据到处确实有皮衣放在原处，
中间因赔偿者不想谈，说不赔就是不赔
朝着原po太太砸东西，
也一度要上前攻击原po太太
但我们并没有做任何挑衅或是情绪性的言词。
最后因为C房出面调解，所以也有得到赔偿，甚至C房提出帮忙分担赔偿
最后B房白纸黑字的写下分十月起分三次缴清。
在谈之前，我们有致电给房东，
毕竟我们认为该名房客真的侵犯到我们的财产，
就算真的是垃圾我想也不该随意任意没有询问过的丢弃，
房东表示这是人跟人相处间的问题，
只是小事，没必要因为皮衣跟大家闹翻，
但我的立场在于说，如果该名房客是这样出尔反尔说话不算话，无法负责任的话，
我们也该尽义务告知房东，
但房东表示他无法选择房客，就像我们无法选择房东，
而且我们也是担心之后会有人身安全的问题，
毕竟该名房客都可以毫无悔意并且扭曲事实，甚至为了拉拢另一户房客欺瞒事实，
但房东对于人身安危的部分嗤之以鼻，
没想到当天晚上谈判时就真的被砸东西，也差点被打。
事后也跟房东说了事发经过。
另外，目前租的房子前阵子被检举是违建，
虽然房东已经着手改建，
但因为之前房屋有修缮问题时都拖很久才处理
ex.玄关落地的玻璃门整个倒下来拖了一个礼拜才修好，
等于大门跟客厅完全没有任何东西可以阻挡蚊虫，
甚至当初门脱落时差点压伤我们，但房东完全无感。
我们其实完全不信任房东，房东完全只想要收钱，不想管事。
再加上违建的事情没有光明正大的告知住户，只是私下遇到时跟我太太提起。
(我们有line群组，有什么公共事务会在上面讲)
问题：
1.对于B房客无端的暴力行为，若是房东不处理，以求自保我们能用什么法律牵制？
2.关于违建的部分，我们是否能对房东提出，当初承租时并不知道是违建，事发后虽有改
善，但我们并不想要住违建的房子，装潢也跟原本不一样，以此作为提前退租的理由，并
要回押金？
3.请问录音档能否作为有效的证据？
我们持有两次谈判时的录音档，
若是再不履行赔偿，能怎么处理？
以上。
非常感谢版友，我们刚出社会，也刚从南部上台北租屋，
遇到这种事真的觉得非常恐怖，
因为还年轻，甚至被加害人呛根本没钱请律师，
给我们的赔偿是他们的慈善，当作捐给弱势团体(我们)。
一切我们都有录音，若是哪里有问题需要细节我都可以提供。
麻烦大家了，非常感谢OTZ