事实经过：
我们是跟二房东签约的房客
我们租的整个住家中的一户套房
情况是这样子的
一、
我们房间有房门锁，但是没有钥匙
所以只在有人时才能锁上
也就是说，如果人外出，就等于是开放式空间了
每天担心东西不见整个超烦的
只有千日做贼哪有千日防贼的
二、
因为没有办法锁门，所以房东可以任意进出
像今天，第四台好像因为数位化可以迁第二条线
他就凌晨时传讯说下午会带人来安装
可是这么突然除非原本就没事，不然怎配合
他就装一装之后把相关配件丢我们床上
我知道当屋主要做一些有益于房屋的事情时 房客需要配合
但屋主过去曾经多次放鸟的经验，我们仍须一定要配合放羊的孩子吗
问题：
一、
a.我们可以有哪些法理上的立场 要求房东提供有钥匙的锁吗?
b.若我们外出时，东西损毁或者遗失，这有求偿权吗? 又这要如何举证?
c.还是说有什么较好的建议解决方式??
二、
a.他未取得同意直接进入，我们房客有什么权力可以主张or求偿
b.像这种屋主如果有事情要我们配合，可以这么临时吗??
c.若屋主一再放鸟，我们承租人是否还是一样要一直被耍?还是可以反过来求偿
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。