事实经过：
各位大神晚上好，小弟有关房屋漏水问题请教
敝人在2015/7月买房子，于2016/4月发现漏水的情况，要求卖方需处理漏水事宜，卖方同意，但卖方坚持要买方签下切结书，内容的大意就是，他以后不愿再付任何有关漏水等…修缮的责任。
问题：
想请问各位大神几个问题。
1.卖方这样做是否合理?如果签下切结书，他是否完全免责?
2.已经鉴定是施工问题，如果卖方坚持，不签不愿负责，是否依法有据?
3.如要诉诸法律，可以主张什么样的求偿?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。