小弟的装潢工程延宕，原定3个月完工，再延期1个月还是连30%都没有完成
也傻傻的付了60几%的钱
今天去跟装潢公司谈判 得出2个方案 想请各位强者给小弟建议 看哪种较佳
1.终止合约，把已经完成的工程款项扣掉，剩下的溢付款项返还给我，不过风险是
要还多少钱还没谈，他说要评估，很有可能不尽理想，或是他根本付不出款项。
2.他保证"建照下来后"45个工作天内完工，然后加签一张附约，并签一张本票，
价金就是装潢的订约金额。
公司及负责人连带保证，在契约上订定如果没有如期完工可以强制执行，风险是这种
价金就是装潢的订约金额。
公司及负责人连带保证，在契约上订定如果没有如期完工可以强制执行，风险是这种
公司应该会做风险控管，搞不好本票也执行不到东西，公司的资本额也才10万。
而且建照会不会申请不下来?
PS.因为装潢公司被邻居检举太吵以及工具被偷，警察局有来查，所以需要补申请建照
所以装潢公司偷偷不申请建照是否是正常?事前没有告知我们感觉很不老实，
申请建照他是希望我们自己跑，说是减轻我们的疑虑。
想请教各位哪种方式感觉对我们比较好，感觉各有各的风险
请各位强者帮我分析分析，感谢大家。