事实经过：
我跟同学在外租了2间雅房一起住，该栋(A)与隔壁栋(B)均为大哥所有，但实际居住与管理者为三弟，A栋1楼出租给餐饮店经营，
三弟住在B栋的1、2楼，出租给学妹们的地方是A栋2楼至4楼、B栋3楼至4楼，A、B栋在2楼以上有出入口可以相通。
事情起因是半夜12点有醉汉闯入B栋三弟居住的地方闹事，原来醉汉是二哥，因为近日兄弟分家产的事情感到不平而来大声喧闹、砸毁物品，甚至口出恶言要赶学妹们离开。
因AB两栋除了管理者三弟之外，全部是女学生租屋，事发当天三弟并不在本地，报警后，警察说我们不是房屋所有人，不能够强制让醉汉离开，经过1楼餐饮店帮忙联络大哥后，才结束这一天晚上的闹剧。
事发后，住在AB栋的学妹(全部约12人)们互相聊天，才发现这并不是二哥第一次闯入，二哥并没有出入大门的钥匙，都是从餐饮店的厕所，循着楼梯上楼到我们租的区域，还曾经到4楼的晒衣阳台抽菸，甚至偷住在空房好几天；
会很害怕是因为整栋都是女孩子，而且是雅房居多，二哥偷住的房间隔壁就是一位学妹，那几天学妹都不知道有个陌生男人跟他一直共用卫浴。
而且房间门是那种很旧的喇叭锁门，事发后房东不愿意换大门的锁，也不愿意封住A栋1楼餐饮店上楼的楼梯，我们每天提心吊胆，在租赁处不敢落单，有申请学校宿舍入住，同时也有跟房东讨论退费事宜。
部分房客(5位)因个人因素(实习、近考试等)并没有马上搬离，且房东一直不愿意退搬走的我们(全部有7位)剩余的款项。
学妹们的月租金是2600元/月，共了缴11个月的费用，当初签约租赁期间为103.7.1~104.6.30，但有7位学妹在12月底前都已经搬出来了；
我们希望房东可以用年缴的费用退款给我们，计算起来是：
(2600元*11个月)/12个月=2383元