事实经过：
我朋友在租屋时房东于契约最后手写加注一条：
如提前解约(一年约)无论任何理由均不退还押金(2个月租金)
当下因新工作到职时间压力因此就签了合约，10/30签约，租赁日由11/16起一年
后因其他因素决定不租(此前东西并未搬入租屋处，人也没去住)
于11/11电话告知房东，承诺会找到接手房客，此之前会支付房租，房东亦同意
此时房东未提及押金会如何处理
结果11/29我朋友带人去看房子时，发现已有人承租入住
打电话给房东，此时房东告知已另租他人，我朋友押金则依约不予退还
问题：
想请教两点：
1.手写加注的押金条文是否有不合法律之处?或说虽不合理但合法?
2.契约内租赁日由11/16开始，11/11提前告知不承租，是否可要求索回押金
(或部分押金)?这在法律上是否站得住脚，或是说只能私下与房东协调?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。