※ [本文转录自 LAW 看板 #1KObYY7d ]
作者: ellemichelle (谢谢你爱我) 看板: LAW
标题: Re: [请益] 租屋提前解约
时间: Wed Nov 12 02:42:38 2014
抱歉再上来请问大家
为了有公正第三方的法律意见来让我们告诉我们前房东的法律理解有误，所以我去了
市政府的法律咨询((非常感谢愿意来义务咨询的律师们，泪谢))
律师拿着契约一条一条解释，表示我们两个月押金可以拿回但要赔一个月的赔偿金
我以这向前房东表示，我们愿意放弃押金，当作赔偿他两个月的房租以示歉意
我们有诚意要赔偿，但是我们还有两个没三岁的小孩要养，真的没办法负担他要求的金额
但前房东坚持不允且要我看清楚契约看契约是保障她还是保障我，她的要求很低了
坚持要走调解委员会，我们也答应了
但昨晚11点半又传Line来跟我们说
我去法律咨询的时候有没有
1、跟律师说当初我们是以三年约希望他以每月14000出租的这个前因
所以现在没有满三年，我们的房租应该是要以当初她心里的价钱16000来看才对
2、她去询问的律师说我们是民法272的关系，所以不该是像我去咨询的律师说的
我们夫妻只需赔偿一个月。
所以我想请问各位大德先进，
1、民法272的连带债权人并不是指我们这种状况的，是吧?
2、房东向我们请求的房租金额应该是以合约上所载明的金额为限，
不该是如他所言的计算方式，对吗?
再次感谢大家的回复，感激不尽!!
※ 引述《a9301040 (加油)》之铭言：
: ※最高法院19年上字第159号判例
: 保证人之责任，须主债务人不履行债务时，始代为履行。
: 也就是承租人（本案夫）的主债务（本案不履行租赁契约之违约金）成立
: 而且不为给付（逃亡、破产、没钱等等），保证人才有责任
: 如果抛弃先诉抗辩，那只要主债务成立，就可以向保证人要钱
: 但前提都是“主债务成立”，才会有保证债务，法律上称为从属性
: 如果主债务不成立或消灭等等，保证债务也不存在
: 依目前看到的契约条文，
: 租赁期间内以方若拟提前迁离他处时，乙方应赔偿甲方“一个月租金”
: 因此主债务仅有一个月！
: 但没有看到完整契约，理论上押金要退还，押金也是确保契约履行而已
: 所以依目前看到的条文，只需要赔偿总额一个月的租金
: 如果房租金额等于一个月押金金额，房东还要退一个月的押金
: ※最高法院83年台上字第2108号判例（押金的性质）
: 押租金在担保租金之给付及租赁债务之履行，在租赁关系消灭前，出租人
: 不负返还之责，兹租赁关系既已消灭，被上诉人且无租赁债务不履行之情
: 事，从而其请求上诉人返还押租金五十万元，及自租期届满之翌日 (八十
: 二年十月一日) 起加计法定迟延利息，自为法之所许。
: ※ 引述《ellemichelle (谢谢你爱我)》之铭言：
: : 我们是承租方，夫是承租方妻是保证人，当年打三年约租约是到明年9月30日
: : 但因总总因素所以我们想在今年11月30日解约。
: : 我们的契约书是外面常见的公版契约书，我们也愿意赔偿两个月的押金
: : 但房东目前要求的是除两个月押金外，我们夫妻双方要各赔一个月房租当赔偿金
: : 房东依据的是契约里的第18条和13条，条文如下：
: : 第13条 乙方如有违背本契约各条项或损害租赁房/屋等情事时
: : 丙方应连带负赔偿损害责任并愿抛弃先诉抗辩权
: : 第18条 1.租赁期间内以方若拟提前迁离他处时，乙方应赔偿甲方一个月租金，
: : 乙方绝无异议。
: : 2.租赁期间内乙方如有违背本契约各条项时，任凭甲方处理，乙方决不异议。
: : 想请问板上各位先进，
: : 房东据此跟我们要求承租方及保证人各一个月的赔偿金是否合法呢？
: : 先谢谢回复了。