除非契约有特别约定，否则是房东（出租人）要负责修缮
PS：请在看一下契约有没有另外约定
但原PO（承租人）必须订一定期限“催告”（要有证明）
如果他在该合理期限内，不为修缮，原PO就可以自行修缮并留下单据
将金额从房租内扣除，当然也可以终止租赁契约
民法第429条
租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。
出租人为保存租赁物所为之必要行为，承租人不得拒绝。
第430条
租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得
定相当期限，催告出租人修缮，如出租人于其期限内不为修缮者，承租人
得终止契约或自行修缮而请求出租人偿还其费用或于租金中扣除之。
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※ 引述《duanted80046 (〝翼〞还能渴求什么?)》之铭言：
: 事实经过：
: 小弟在今年3/1租了一个套房，当时套房在租屋网上头PO文，
: 说他的家电都是只用了一年的新品，外面有公共洗衣机。
: 房内有付电视、冰箱、冷气、电热水器、衣柜、单人床架、单人床垫、椅子。
: 我刚承租的时候，有先问过如果万一东西有损坏要怎么办，
: 他说可以跟他讲，不然就是我先出钱再跟他拿。
: 刚进去有先试过冰箱能不能冷，有冷，但是不会结冰，我想可能是要等一段时间。
: 但是后来还是不能结冰，只有一层一层的霜，所有冰的东西都坏掉了，
: 然后公共洗衣机超级脏，里面都是灰都是泥，我不敢用，
: 我就传短信跟他说要修理跟清理，那时候大概是4月多的事情，中间好几个月都没有消息。
: 打电话没有接(他说是出国了) 后来六月多我要出去的时候碰到他带看房子的人来，
: 在那些人面前他可能怕我讲什么，他才主动提说他在问师父有没有空来修理，
: 然后洗衣机他会处理干净。我急着要出门就说下次再说走了。
: 结果根本洗衣机跟冰箱都没处理，上个月我又打了一次电话给他老婆，
: 他老婆说他会问。还是没下文。
: 昨天终于受不了打去问，他居然跟我说冰箱是前房客留下来的，他不负责修缮。
: 然后其他房客都没有冰箱，只有我有，好像我得了便宜还卖乖这样。
冰箱既然写在租赁契约上，就是租赁标的一部分
: 问题：
: 我房租都准时付，碰到这样拖延的房东我真的不是很高兴，
: 可以麻烦各位大大帮我看看，这样他算违约吗?
请参考前面说明
: 如果他这样，我可以选择提前搬走要他把押金还我吗?
可以终止租赁契约，押租金因原PO不是有过失的一方
理论上可以退还，但钱在房东身上，届时房东不想退，
恐需诉讼请求，比较麻烦
: 因为我已经反应太多次，收到这种态度，我实在不想再跟他沟通了。
: 以下付上租约给各位大大，请各位大大帮忙。
: http://ppt.cc/C0Za
: http://ppt.cc/qDDl
: http://ppt.cc/1Hi6
: http://ppt.cc/Whem
: 先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。