事实经过：
我们租了一栋透天两层楼的二楼使用权(三间房间)
一楼的公共空间我们都可以使用，
并且一楼房间EMAIL约定只给房东偶而来住(合约没注明)
但因为一楼的房客租约还没到期，
所以房东把东西留在二楼其中一个房间放置
我们同意借放，并请她尽快和一楼房客连络处理好，快把东西搬下去
房东没有积极联络，还曾经没有通知我们，在我们不在家的时候
直接进我们二楼卧室拿家具走
我们回家以为遭小偷打给她，她才说她有来过...
至此签约后两个月，我们一直只使用二楼两个房间而已
结果前天，房东说他要续租给一楼房客，然后找时间搬走二楼东西
这与我们当初会包下整个二楼的先决条件"一楼只给房东使用"不同
我们就是不想有其他房客才包下二楼并留一楼给房东住
房东做此决定违反了约定，
但电子邮件有写明但没记载于合约
我们很想搬走，不想和这个房东有往来了
问题：
1.
请问我们可以终止合约搬走吗?
主要因素是房东违反约定，并且会擅入房间
2.
我们已缴了半年租金
要请房东退钱
计算的问题上
半年租金是二楼整层的使用权
但是我们住了两个月，其实没有使用到三个房间，只有两个房间的使用权
可以跟房东争执这两个月的房租不应该是以原本房租计算吗?
(应该是原一个月房租扣掉其中一间房间的分租租金)
3.
如果房东百般回避，顾左右而言他
有什么管道可寻求协商与沟通?
我真的好苦恼，希望各位帮帮忙
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

1.一楼是房东的,他要租要自用是他的自由吧?但他擅入你的房间,你要不要告他侵入住宅?你要搬走当然可以,就看你们合约针对违约如何处置囉2.你们当初租的是整层,没用到是你们的问题,租金计算也

本是要包栋，房东希望留一间房间给她偶而来可以住，才这样的

应以整层计算..主张没用到要求退租金不合理

然后她的合约就改成使用二楼三房间。往来的讨论都有mail纪录了解了，所以其实当初我们应该坚持要他清空的...。谢谢

不过当初他将杂物堆置到你承租的空间,是可要求租金折价

合约没写有租到一,二楼吧.......既然没写,怎能主张???看来反而像是房东给你们使用一楼空间,但权利还是在房东可以使用=/=专属使用.....而且您都说 "一楼有房客",表示你们没租一楼,对吧?你们是"同意借放",有什么理由事后要收钱?? ^_^你说要包栋,那也要在契约写明呀,可以在契约但书一间给房东弹性使用吧...