事实经过：
小弟在今年3/1租了一个套房，当时套房在租屋网上头PO文，
说他的家电都是只用了一年的新品，外面有公共洗衣机。
房内有付电视、冰箱、冷气、电热水器、衣柜、单人床架、单人床垫、椅子。
我刚承租的时候，有先问过如果万一东西有损坏要怎么办，
他说可以跟他讲，不然就是我先出钱再跟他拿。
刚进去有先试过冰箱能不能冷，有冷，但是不会结冰，我想可能是要等一段时间。
但是后来还是不能结冰，只有一层一层的霜，所有冰的东西都坏掉了，
然后公共洗衣机超级脏，里面都是灰都是泥，我不敢用，
我就传短信跟他说要修理跟清理，那时候大概是4月多的事情，中间好几个月都没有消息。
打电话没有接(他说是出国了) 后来六月多我要出去的时候碰到他带看房子的人来，
在那些人面前他可能怕我讲什么，他才主动提说他在问师父有没有空来修理，
然后洗衣机他会处理干净。我急着要出门就说下次再说走了。
结果根本洗衣机跟冰箱都没处理，上个月我又打了一次电话给他老婆，
他老婆说他会问。还是没下文。
昨天终于受不了打去问，他居然跟我说冰箱是前房客留下来的，他不负责修缮。
然后其他房客都没有冰箱，只有我有，好像我得了便宜还卖乖这样。
问题：
我房租都准时付，碰到这样拖延的房东我真的不是很高兴，
可以麻烦各位大大帮我看看，这样他算违约吗?
如果他这样，我可以选择提前搬走要他把押金还我吗?
因为我已经反应太多次，收到这种态度，我实在不想再跟他沟通了。
以下付上租约给各位大大，请各位大大帮忙。
http://ppt.cc/C0Za
http://ppt.cc/qDDl
http://ppt.cc/1Hi6
http://ppt.cc/Whem
先感谢各位帮 小弟 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

如果冰箱确实不是房东的,应从租约中剔除,不然你退租后还会有其他争议然而冰箱确实不是房东所有的话,他的确无修缮的义务你也可以先以信函告知房东,若他不修缮,你将先行处理费用从房租抵扣,或许他就会比较积极了...你若要此时退租,很抱歉,违约责任归属仍属于你这边

我之前有过类似情形最后房租自己扣掉不给他，他也不敢说啥，可能是没报税吧，不过前提是租约上有说附冰箱