事实经过：
买方A买一屋，发现权状上有部分土地为邻居B的加盖所占据
(加盖部分为砖块与铁皮构成，约一坪大)，而B屋久无人居。
经鉴界后确认B屋占据部分为A所有。
A以誊本资料找到B屋主户籍地，但按门铃无人回应。邻居说屋主会在傍晚回来
浇花后便离去。A有留下声明书请屋主出面处理。隔日再去户籍地，信件皆已收去，
类似情形出现三次。但过了二个月了，都没有回应。
想请问专家，要如何让屋主出面回应呢？现阶段先寄存证信函？
问题1：有办法以告诉刑事窃占让警方传唤屋主，然后再调解或和解吗？
问题2：或以民事提起简易诉讼，声请一造辩论判决。纵拿到胜诉判决，执行费用
一样是原告负担？
问题3：如果自行请工人强拆，会吃上刑事官司吗？如果需在民事上赔偿对方损失可以
主张以租金的不当得利请求抵销吗？