事实经过：
去年我与三位女性朋友一同在学校附近租屋，签了一年的约，到今年六月底约到期
没想到在今年一月中时遭了小偷，后来经过警察等调查发现是住在我们隔壁的惯犯
从隔壁阳台跳进我们家的阳台而偷窃得逞
除了我们之外也有不少的学生受害，而这名歹徒每次都因交保而继续犯罪
当时房东的处理方式为把阳台加装安全装置等
大约在今年三月底我们因觉得这房子设备很齐全而跟房东说了决定续租
房东说了直接用line上的电子文件当作契约(如下图) 我们也都答应了续租
http://ppt.cc/YIsi
http://ppt.cc/K~cT
没想到在母亲节那个星期五那个惯犯以为大家都不在，所以试图从窗户进来
幸好当时在窗户开一半时我刚好回来把他吓跑了(并且也向警察报案了)
而这件事之后房东依然加装了安全装置，但我们几个对这房子已经没有信心了
甚至那个惯犯在上礼拜性侵我们学校的女生得逞
虽然马上就被收押了，听说"暂时"也不会再被放出来了
但我与室友们还是觉得难保哪天他又被假释，这对我们的安全构成很大的威胁
于是在刚刚我们跟房东提出了决定不续租
房东很不爽的觉得说安全措施他也做了我们干嘛还要在这种时候反悔
这样他又要找新的房客，于是他坚持要跟我们收违约金
我们认为这并不是我们恶意违约，是因为住在这里已经让我们产生了很大的恐惧感
目前我们决定以第三方(例如学校教官)来仲裁这之间的问题
问题：
想请问大家对于这样的事件，我们如果坚持不付违约金的立场是否站得住脚?
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。