Re: [构想] 房地产持有税

楼主: mshuang (竹碳乌龙)   2013-12-26 21:48:02
※ 引述《TanIsVaca (好好唸书吧!)》之铭言:
: 以上两个连结,内文板权开放,欢迎任意转贴。
: 要让市场上的货币减少,可以用“升息”或“调高存款准备率”来压抑银行的放款行为。
: 但是这样对经济的影响是全面的。房地产以外的产业也会受到冲击。目前台湾的景气可能
: 受不了这种冲击。
: 所以我比较建议用针对房地产加税的方法,把资金赶到房地产以外的产业去。
回给你下面回文的
理论上虽然对冲可以减少崩溃的发生,但实际上我们并不知道
乘数状况下这个钱到多少数字时系统会崩溃,如同我们并不知
道号称四百万人维生系统,是不是真的到四百万人才会崩溃
而重点是货币并不像人类会自然消灭,100块的货币,百年后
还是一百块,只是他的购买力是超过还是不如,我们不知道,
不可以用购买力来衡量发行量,而货币只能减少发行不能够消

在无线增长的情况下信用货币会无限制扩张,最终会导致某家
银行无法支付信用货币所需的实质货币,对冲虽然是数字再跑
但是它实际交易还是必须有实质货币的
在台湾我认为这种系统式大崩盘很可能会出现
而我的建议是,REITs流入房地产资金可以减少,因为单价需求
降低因此会有更多资金流向其他产业,政府可以在不触动所谓
加税的情况下完成目标
作者: TanIsVaca (好好唸书吧!)   2013-02-26 22:57:00
但是该如何让“REITs流入房地产资金”减少呢?
作者: downtoearth (东方耳号:)   2013-02-27 08:14:00
土地国有可以
楼主: mshuang (竹碳乌龙)   2013-02-27 08:54:00
冷到少打字,REITs可以让流入的资金减少持有和价格的关系,投资客要炒房看重的是房地产收益也就是现有状况下他必须付出高额的资金拥有一栋房子收益高成本提高,房屋空洞化因为它必须实质拥有实质拥有并不代表实质使用,借由这种方式投资者可以用较少的资金获取利润也可以降低银行放贷问题
作者: moondark92 (明星黯月)   2013-02-28 12:05:00
REIT也许可降低银行放贷问题,但让更多小市民的钱经过REIT进入房地产,结果将使持有税更难推动,无产阶级可能也会投资REIT,结果就像证所税下场一样,而房价更高?不过也许可以形成另一种秩序,穷人买REIT住偏远地区,使用市中心的人缴租金给REIT,让穷人可分享都市规模效益但市中心房地产价格可能冲上天.....除非规定REIT买卖涨价归公,或让REIT只准买和出租不准卖否则REIT还是可能成为专赚价差的投机基金http://tinyurl.com/ltzkywr 日REIT投资热络今年破2兆日圆...住宅用地约8成上涨,高于商业用地的约7成

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