※ 引述《freshguy (怀念不如相见)》之铭言：
: ※ 引述《motoman (A day in future)》之铭言：
: : 我看法跟你不太一样
: : 房子就是资产 你因为买房子而必须向银行贷款
: : 这代表你不够钱买下这个资产 所以你才得贷款买
: : 不是背几百万债就叫负资产 是你现在现金还不足以拥有此资产 所以才负债
如果有增值就是赚囉
不过按台湾来说的啦
买了就是负的没错
现在有会增值的房子
大概在中国
台湾喔 难
你每个月要还银行贷款的速度比涨幅慢保证是涨价的
我在中国经常看到
年初一个价
年中一个价
年底一个价
然后出手了
只付过首付 然后利息 涨了30% 出手
扣掉利息首付 还有15%
就这样
: : 房子要符合负资产的状态 是要房子的现值跌到低于你买的价值 才叫负资产
: : 因为房价会波动 所以买房 也有考虑后续卖房的话 自然要考虑
: Nooo...基本的定义是你持有它，它会从你手边把钱带走的，叫做负债
: 一栋自有住宅，如果是贷款未清的，就是负债，你每个月要还钱给银行
: 说是资产的很奇怪，因为你明明为了要持有它而每个月付好几万给银行
: 如果你把那一千万换成定存或股票，它每年会生利息给你，这才是资产
: 就算自用住宅的贷款已清，但还是要付税金、管理费跟维修费等等
: 所以有房子你就必须持续为它花钱，直到你卖掉为止。
: 如果根据你的观念，跌到你买的价格以下叫负资产，那也是一种观念，
: 但跟我主张的不一样...话说如果你欠银行八百万要还20年，在这20年中
: 你失业、小孩出生增加开销、老婆离婚，最后缴不起房贷
: 那你前面付出的全都不见了，不如一开始只持有现金就好...
: 所以我会说，没付清前都是银行的~~
: 建议回去读富爸爸第一集~~
: : 常常被提到的车子 一开始用好几十万甚至几百万的价钱买入 开了好几年后
: : 卖不了多少钱 所以这个叫负资产吗?
: : 因为它是日常用品 你在持续使用它的情况下 他就会持续发挥它的功能
: : 它不再用资产的概念去衡量 它就是日常用品 提供交通把妹或出游等功能
: : 平常的保养费则是设备耗损必要的开销
: : 换句话讲好了 工厂买设备进来生产 它拿去报废 卖不了几个钱
: : 但只要它能用 它就可以拿来帮你赚钱
: : 房子若一直自住 没有要卖 可能也要偏向用日常用品的观念去看待它
: 车子是负债没错，而且是很贵的消耗财，要吃油要税金要保养，请不要说是日常用品
: 日常用品像是沙发、电风扇、铅笔，它会从你口袋把钱带走吗？
: 会买汽车就是为了行的方便，不过很多人一星期开不到两三天，不如坐出租车
: 把持有成本外部化。
: 说到把持有成本外部化，很多人都不买打印机，到便利店印，就像是
: 要喝牛奶不必自己养牛，让农人养。
: 其实租屋也是一样的道理，租屋的人不用维修房子，不必缴房屋税跟
: 甚至还包管理费、第四台费用，一样是把内部成本外部化。
: 所以重申一次：我认为持有住宅跟汽车都是负债。
汽车是负债没错
房子能够涨价就算是投资
房子不能够涨价就算是负债
维护这个资产到正常使用的情况
是对这个价值的体现
维护费用有听过吗
不维护这个房子折旧下去连原本购入的价值都没有喔
至少要有成新率
不管是车子房子都一样
用过得车子100万买50万卖掉就算是花掉50万
台湾没有2万美金收一台保时捷911 然后1.75万美金卖掉的事情
这不在台湾
所以我觉得你举的很多例子在其他地方理论通用
但是放在台湾就完全行不通的事情
这点上请多注意