高雄捷运站周边住宅询问度高 巨蛋站咐近房价跌得最多
https://udn.com/news/story/7327/3024840
2018-03-11 16:39联合报 记者谢梅芬╱即时报导
虽然在高雄自用汽、机车比例高，但高雄近年推动轨道经济颇有成效，许多民众买房会考
量捷运站周边，也让捷运站周边住宅询问度大幅提高。
住商机构企划研究室统计热搜前5大捷运站，并依内政部实价登录统计2016年及2017年，5
大捷运站周边平均房屋单价统计后发现，热搜前三名房价都下跌，分别为巨蛋站跌15.9%
、凹子底站12.7%、美丽岛站5.0%，都是位捷运红线上。
热搜第四、五名则是凤山国中站及小港站，2017年房价都上扬，凤山国中站价扬38.9%、
小港站增加22.6%，住商机构高屏澎区协理林祺博指出，高雄捷运从市中心向外发散，各
站房价走势各有千秋，凹子底及巨蛋站位于精华地段，过去房价高，因此去年跌势较重，
但也因为跌幅大，凤山国中及小港站房价偏低，是许多首购族群的热门选项，近年许多建
商针对首购族在周边推案，也因交屋因素拉高了这两站周边的房价。
综观五大热搜站，其中以位于橘线的凤山国中站涨最多，涨幅高达38.9%，住商不动产凤
山光远加盟店店东魏政韦认为，凤山国中站过去房价偏低，这几年因为捷运通车而拉抬房
价，属于落后补涨的情况，凤山国中站跟大东站周边有许多新建案，行情价约在每坪
17~19万元，也带动区域。
魏政韦说，虽然这些新建案价格高出中古屋许多，但还在1字头，又有捷运站，因此吸引
许多来自大寮、林园以及屏东的买方进驻。
凹子底站及巨蛋站等高价位区域，房价跌幅相对深许多，大家房屋企划研究室主任郎美囡
分析，这两站位在精华区，凹子底站周边有凹子底森林公园、高雄市立美术馆，为高级住
宅区，去年高级住宅级豪宅的交易不如过往热络，因此影响价格。
巨蛋站周边中古屋及新屋价差较大，首购族群偏好的20年以上大楼，一坪约14到15万元，
但若是位于精华地段，如博爱路上的新屋，行情约在一坪28到30万元，前年甚至上看35万
元左右，因此从前年到去年，房价跌幅相对重，不过巨蛋站周边商业活络，除了有自住买
方外，也有许多投资置产型的买方，价格下跌反而更能掳获买方的注意。