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作者: AskWhat (问沙小......朋友) 看板: HatePolitics
标题: [讨论] 韩国瑜7200万豪宅赔售？ 内行人点破“眉
时间: Thu Nov 7 19:40:49 2019
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韩国瑜7200万豪宅赔售？ 内行人点破“眉角”
首先，为什么要向“台肥借款房价2成”？该网友提出预售屋的付款拆分表：
1.订金 签约金 7%(一开始签约付款)
2.工程款 7%(兴建中付款)
3.封顶 使照 6%(盖完交屋付款)
“巧合”地“加起来刚好是20%”。
推论：台肥借他二成的房价款项，等同没出一毛钱就“拥有购买权”。
搭配“101年8月实施实价登录”，指100年购买时没有登录，只要建设公司愿
意配合，要说购买价是多少就多少！
举例假设，若当时实际购买价是6000万，作价7200万，然后卖给下一手6900万。
表面上看起来是赔售300万，但实际上是赚进900万。
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这网友的确知道眉角....
在大陆，人家面积大，玩的是造镇；在台湾，玩的是重划、建案。
有关系的人，业主就会直接给你几个单位，关系特别好的，还会给你三角窗黄
金店面。
关系最差最差的，就是还要你花钱认购，这种提早认购的，价格都特别低，一
折的价差就是几百万，那如果是二折、三折....呢？
如果觉得有利可图，房价还会涨，就留着，自住收租都好；
如果关系差的还要贷款的，就买空卖空，转手赚他的几折，唯一的资金压力就
是预付款，如果有卖房子的老板还肯给我二成的钱，那连预付款的不用准备，
最多就是付点银行的利息钱，越早卖出去，利息就付得越少，但跟几折的房价
相比，这些利息钱根本可以忽略不计。
如果韩总机真如同这位网友算的，预付款压力，台肥担了，如果还有宽限期，
那压力会更小，剩下的就是房贷的利息支出的负担，只要能转手，扣掉利息，
少说也是赚几百万，甚至上千万。
当然韩总的7200万豪宅是不是也这样，没人知道，韩总机说了，当时候他不需
要财产申报，他是不会告诉你他赚多少的，他硬说他赔钱，你能奈他何？