请教各位热心大大
我四伯(很匪类)过世
他名下有一栋铁皮屋(但地是我爸的 当时念在兄弟情和老母亲的情勒给他盖
1台早就消失不知在哪但没有去报废的车
和最重要的
以前当保人被跑掉 所以欠银行700w
当然现在姑伯叔姨全都辨抛弃继承了
那请问我四伯名下的铁皮屋和车子会变成银行的吗??
那银行如果拍卖那个铁皮屋
会不会就变成房屋和土地持有人不同的那种很麻烦的产权??
谢谢各位
补充一下
因为想卖掉这块地
土地仲介说我们先把铁皮屋拆了再交易
然后我就在想。。。银行不会去追查谁拆了铁皮屋吗
这个仲介是不是在挖坑给我们跳??

印象建物产权拍卖会先通知土地所有人购买不确定是不是规定，建物，土地，所有人不同时，一方要变卖，另一方有优先权...印象是

也就是说银行会开价 我不买就会变拍卖?

仲介本来就没啥法律常识...不会变成银行的 银行不会傻到要这个理论上会找律师或国税局来当遗产管理人变卖后还债

铁皮屋这种有房屋所有权状? 能卖的应该是拆除后的废铁吧！

有合法登记就有啊，很多工厂仓库都嘛铁皮屋而且，就算没有权状也不是不能卖，例如台湾最常见的公寓顶加

谢谢各位热心回答。那现在买主又说他们会处理负责拆了。那如果在买卖契约里标注是他们说要拆的一概负责。这样有用吗?

有税籍登记吗???没有的话,我只看到你家的地被不明人士占用盖铁皮屋你们很苦恼,不知道要告谁拆屋还地,跟收不当得利费用看是要立公告限期拆屋还地,没有人主张就期满拆屋如已知占用人,可以跟遗产管理人陈报历年未付的不当得利费用债务

四伯财产名册下有这栋铁皮屋(有门牌) 所以是他的没错吧??自住的 所以没有税藉登记的样子

有门牌就有税籍,那就申报租金或不当得利债权吧反正最后会走法拍,四拍再以土地权人身分参与应买就好

啊就我四伯自住的。他人也死了。所以重点在于的确会进入法拍程序。那现在那个仲介一直叫我们直接先拆掉。到时银行还是会追查谁拆的吧??我现在也是叫我爸和三伯先不要拆 但他们宁愿相信仲介说的“先拆银行就查不到了”的说法。快气死

地籍资料没有注明，不就是使用借贷而已？非同属一人情形，也会有地上权并附拍卖？

那种法拍会注记无地上权啦,所以通常不会有人标四拍再抵价买就好底价

如果向执行法院提第三人异议之诉，因借用人死亡，贷与人中止契约，可行？

何必强赋权利呢? 直接诉诸拆屋还地不就得了???

无人继承的遗产，清偿债务后如有剩余就归属国库（民法第1185条意旨参照）。

所以要陈报债权......占用的不当得利就是债权形成的一种

应该在遗产管理人部分处理，不应该拖到执行阶段

目前亲戚才都刚辨完抛弃。管理人和银行都还没出现

还早啦

对啊 就是怕先拆了土地也卖了仲介和买方两手一摊说甘我屁事因为他现在一直说拆了没关系啦代书也说没关系。问题是那个铁皮屋是有门牌号码也有缴房屋税。重点有列入财产清册里

那清册是谁作成？

清册是申请抛弃继承时一起申请出来的

申请的出来就是在政府有登记 拆掉马上被银行告那你问仲介要他写保证书将来如果银行为了这事来求偿他一人负责看他肯不肯

是有想过在买卖契约中表明由土地买主负责银行对铁皮屋的调解会有法律效力吗?但感觉会落入他们请来的代书和律师的文字陷阱 所以就没跟他们讲这个了

土地是不是卖得比较便宜？交付，就危险转移，只要告知铁皮屋不是令尊所有即可

是卖得蛮便宜 大概每坪低于市价10w吧哦哦 了解 在买卖契约中表明“我只卖地，那个地上物完全与我无关”好像也可以

你只要不要答应对方拆了再卖这件事就可以了对方买了以后要干嘛是他的问题

拆了铁皮屋 仲介比较好卖啊 反正他又不用负责

仲介说得对房屋是违建，直接拆没问题你该问的是解套绘流程如果你对仲介不信任，可以咨询代书，非都农地现在不好卖

违建只有政府拆才叫没问题...难不成现在住公寓顶楼的都能跑到顶加去自己把房子拆了?

楼上你要看地主是谁现在农地想卖到一坪10w很难，建议你咨询地政士较专业https://youtu.be/_RynPITMBis?si=1n0W20C8myXYP2cD

地主不可以自行拆违建，违建也是有所有权

我侵占你的地 不代表你有权利破坏我的东西

对不明者采取公告,限期移除,

所以是举报违建就好了吗?但又有人说违建也有所有权那现在所有权人已经死了是??法律真的好复杂哦

1.违建一样有税籍登记，有税籍登记不代表房屋合法存在占用他人土地兴建,土地所有权人可以诉讼排除侵害经法院判决胜诉,后续就是拆屋还地的强制执行事项但,换个角度看,你走不当得利,申报历年占用高额债权然后法拍时再以该地上物的土地所有权人4拍优先承买也可以以债抵拍,低价买下来后,所有权合并你合法取得铁皮屋物权,要怎拆是你的自由只是要记得走拆除程序注销税籍,不然房屋税还是会继续缴你要选哪个方式去处理,是你的自由你土地直接卖掉,那对方又不能再对地上物提不当得利诉讼要是买主答应自己处理,那你契约写明啊说地上物已知是某某人违建物,非本次交易点交项目自过户之日起,相关处理权责由买家自行承担就像带有抵押权土地房屋一样可以买卖过户啊买受人自己已知,自己扛风险扛责任啊....反正台湾"天灾很多"

那看来要请个律师来研究怎么写这条了

你看暂定古蹟常常莫名其妙审议前一把火烧光光..why ?天灾嘛~~~~不可抗力嘛~~~~你自己都法拍买过了，怎不懂?阿买家要给你含扣,那也是你们双方之间的事情

我没法拍买东西的经验现在是人家要买我家的地啦 哈哈只是上面有个亲戚留下来没人继承的铁皮屋现在卡在能不能直接拆掉还是要等银行出现再来乔

银行?跟银行啥关系??? 这房子有跟银行贷款吗????

现在听起来好像是不能拆

有设定抵押吗?? 没有的话,银行也只是债权人而已你们也有被欠债啊,你们一样有被欠了一堆占用不当得利弄出债权,你们一样可以发动拍卖,跟银行做一样的事情

四伯过前欠银行钱 然后亲戚都抛弃继承了那不是等于银行会变债权人?

银行是债权人,但不是这间房子的抵押权人你们也是债权人啊,只是你们要去透过诉讼告不当得利啊

哦哦 原来如此 我以为是银行会去法拍那个铁皮屋来回收一些四伯欠银行的钱

法院判决成立取得债权,就可以法拍

那是告谁不当得利啊??我四伯??还是先弄清楚那铁皮屋到底是不是违建好了先去查第2类建物誊本和保存登记现在头好昏 哈哈 谢谢m大的方法 可能之后会用到

谁是遗产管理人就告谁.....