想请问各位前辈，
房客欠租二年且不搬离，且不出来，
公证契约到期后，申请强制执行，但法院已等很久好几个月了，还没拿到法院的判决书前
：
房东可以进入吗？
房东可以断水断电和换锁吗？
我网络搜寻其他人类似情况，有的说可以，有的说不行，否则法院就不会那么多返还租赁
物的诉讼。
但租约到期后，这建物是属于房东的，难道房东不能任意处置吗？
房客要求付钱请他们搬离，若我方直接进入，可能他们又诬陷我方拿走他们物品？房客很
恶劣，
房客很恶劣，官司已打很久了，我父母已65岁老人… 实在不想再看到他们一直大老远跑
到其他县市去法院打官司，还请版上各路前辈不吝赐教，感谢！！！
※ 文章网址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1723517736.A.C96.html

上次看到的是...房东直接拆了门,没进去......现在很多租霸.....连专门物业管理都很多碰到

政府范本契约的第十四条第一二项是不是可以视为有通知期限不出面视同点交完成，再搭配第十八条遗留物处理把门锁换了，把所有东西视为遗留物全清了。这样有解且合法吗？ https://i.imgur.com/pMBVx1M.jpeghttps://i.imgur.com/a43GFmx.jpeg

楼上,你那个是指租户已经离开,不住在里面的,且不来配合点交的,才适用14条的条文本案楼主第二行就已经写了,没搬离

先断水断电，因为他们已经没有所谓使用权，然后请锁匠前往换锁、因为他们没有使用权、你是变更你自己资产的锁头。然后到法院递交民事诉讼，把房租全部算上让他们强制出庭，不出庭就声请一造辩论判决，判决下来后，可以拿着判决书请求法官命令搬迁如果这欠租期间也没有缴纳水电费，民事诉讼标的一并算上。如果他们破坏你换的锁，直接提告毁损。他们无法告你强制不让他们回家，因为所有权已灭，只要你完完全全不要动到他们的东西就好，所以换锁公证租赁契约要走到民事庭强制命令搬迁要等非常久，因为法院案件真的太多太多太多，你自己的权益就用制式司法流程来让他们离开过程记得全程录影、另外架设监视器，对着大门外面。只要可以照到你没有进到那个房屋即可，到时候他们自己铥东西耶没办法牵拖你

原来如此，以为能当作他不住里面，趁他不在就处理掉吗？

不要乱搞，有强制罪跟侵入住宅罪问题，随意将屋内房客动产拿走或弃置，还构成窃盗、毁损罪

在违反租赁契约、长期没有缴纳租金，房客就已经没有使用权，所以房东不会有强制、侵入住居问题。但请楼主，您千万千万不要动到房客任何物品，所以您可以换锁、断水断电，因为在您恢复房屋所有权时，房屋要怎样变更都是您的权力真诚建议您房屋外务必架设监视器，免得被诬蔑您偷走或拿走东西房客物品属于他的私人财产，纵使垃圾袋，也是他的财产，所以都不要动到

房东即使没丢也没进屋，但换锁不让他们进去拿，他们有可能主张你侵占吗？

参考留置权

https://youtube.com/watch?v=LHfPBTL_WrY&si=2SbBy3yDNeVq7KUz