代问
以下甲称我朋友 乙朋友亲戚 (分别共有)(无签任何分管协议)
12年前 甲本来有1分之1房地，卖给乙房地5分之1，乙因钱不够需银行贷款买甲5分之1，
甲提供5分之4房地，给银行抵押设定，甲同意。
房地现在状况:甲有5分之4，乙有5分之1，房地1分之1有XX银行抵押设定他项权，
乙有正常还款。
某天甲的朋友因班机出问题，甲提供以上房地朋友借住1-2日，乙各种推诿拒绝。
甲生气跟乙商量一同卖出房地，乙不同意也不愿意跟甲买5分之4。
问题来了
1.甲能上民事法院，请求共有物裁判分割 变价分割?
2.房屋只有一个出入口。裁判变价分割机会大吗?
3.从递状到看见拍卖物上架需多久时间?
4.如进入拍卖1.2.3.4.5..拍，都没卖出去要一直缴钱吗?
5.法院委托鉴价费用大约多少?
以上谢谢各位大大

甲提供5分之4房地，给银行抵押设定 <- 这是正常的?

透天吧

甲使用该房产本来就不用乙同意啊乙不同意是乙的事情 和甲有什么关系反而是乙不爽才需要去变价分割吧

透天贷款银行通常要整笔的才肯放贷(法拍好处理)若实体分割不可能,最终就是变价分割,但是这土地有抵押权在,银行为第一顺位清偿债务走变价分割也是几个月甚至一整年都有可能吧看司法院法拍也是一堆 112年的案子在跑

有抵押权在会影响购买意愿 如果缴完贷款就去请求涂销

另外,根据土地法34-1 ,甲本身已经持有 4/5 > 2/3可以直接进行处分找仲介卖掉,然后记得通知银行处理贷款并记得在议约好之后(先不要正式签约,避免有违约金)存证信函书面通知乙,告知已经要用多少价钱卖出给共有人一定时间,去选择要不要执行优先承买权但毕竟有银行欠款,要怎样让银行拿到钱并且涂销抵押登记因为甲也是担保人,就看是不是甲去跟银行连络处理掉贷款让土地以比较干净的情况卖出看情况大概就是乙买下1/5,甲同意让乙住进去某天甲朋友要住进去,但乙认为他在住了,不方便让陌生人住进去,于是产生这样的纷争但这房子能不能点交? 可能有问题欧~~~~~毕竟有共有人居住在内

感谢大大们解答 透天没错这细节我少打抱歉

房屋想自行出售全部的话，会有点交问题，毕竟乙还住里面，买主恐怕会砍价很凶，另外还得处理抵押债务问题；要到法院裁判分割，第一个是花费时间、精力，最重要的是要能承担贱价出售的风险，除非甲打算自己优先承买回来

你可以拿出证据证明你主张的分割方式比较好但是法官可以不采纳 以法官觉得比较好的方式分割

一栋透天房,单一出入口,持份1:4,要怎样原物分割????更何况,要是对方要提变价分割,那就是1/5去走诉讼程序吧反正,当初卖持分也是你甲的决定不管走34-1 还是法院变价分割,那都是选择相关费用不会高到让你房产归零全部拿去缴手续费要是在意费用的话,说难听一点,根本没有想要卖的意思,ok?在我看来,就是单纯想整对方而已,就这样不然,要收回就跟乙说价金退还,清贷,持分返还,限期搬出吧不然你跟大家讲一下,去提变价分割,三拍买下来好了我相信可点交房,应该三拍有人愿意出手法院委托鉴价用还满低的,几千块打发反正,引狼入室的是所有权人,就好好处理吧毕竟是你让原本单纯可以用租的,演变成所有权持分