最近遇到一个问题 麻烦大家帮忙了，谢谢大家
家里有一间房子登记在弟弟名下，每个月的贷款由我们2个一人一半
最近弟弟准备结婚了，为了保护自己的权益，本来想选择产权改共同持有
上网查相关规定的时候，发现还有一种"预告登记"的方式
比较以后，选择预告登记，也不会浪费到每人“一生一次自用住宅土地增值税
10%优惠税率”
预告登记，房屋的登记名义人无法私自售屋、抵押贷款，或是将房子赠与给别人
不过预告登记不能对抗查封、假扣押、假处分。
所以我的理解是，以后就算是我弟的小孩继承财产后，要卖掉房子也需要经过我的同意
但是，我有一个疑问，
如果以后我弟离婚关于婚后财产的分割(虽然房屋属婚前财产，但是婚后支付的
贷款，属于婚后共同财产)，这块会怎么处理呢?
如果大家有更好的建议，也请不吝赐教，很担心自己缴了2.30年房贷，最后一场空>"<
关于这方面的资讯都是自己上网查的，不知道准不准确，麻烦大家了~
谢谢~~~

就去共同持有，不要因小失大

借名登记是一种债权而已，预告登记的效力挡不了强制执行、征收及法院判决（请参照土地法§79-1）最稳的方式就是过户回来，但不经过法院借名登记物返还实质审理的话，以判决为登记原因证明文件，国税局可能还是会认为是赠与。

只有两条路共有或者信托，但信托有费用

设抵押呢？物权＞债权。把之前付的房贷加利息算成借款？

正确的做法就是去改成共有，不管你们要买卖还是赠与，而不是再用一个虚假的债权去预告登记；想要享受借名登记这类游走法律边缘的的好处（？）却不承担风险是不可能的

趁弟弟还愿意的时候，尽快过户，一旦撕破脸，花的时间起码百倍以上