第一次买房有些状况，想请问一下板上律师
在下斡期间，仲介跟屋主协调时
仲介告知我们屋主想要在斡旋单上加注
交屋前有任何瑕疵，屋主会负责
交屋后则全由买房处理
屋主有跟仲介表示半年内并未修缮且无漏水
我们有口头同意
但是尚未正式签约
那是否在签约时，可以在其他约定事项内
备注有关漏水的相关要求呢？
还是说一但斡旋金上有屋主签名后，
正式签约就不能再备注有关漏水相关事项？
谢谢大家

你是不是第一次买房子,功课要多做一下~~中古屋买卖所谓漏水保固,就是屋主保证卖给你的房子现在无漏如果有漏的话当然就是原屋主负责修缮 (一般约定半年内)有些漏水通常要等大雨才会发现,买卖当下根本无从检验~所以合约一定要写 担保现况无漏水,这样事后漏水你才比较好找前屋主负责...房子如果没有漏水,那数年内理论上不太容易遇上漏水~如果之前有漏水,维修后如果没处理好 过阵子可能又会冒出来

谢谢I大的建议，的确是第一次买房，目前尚未签约，所以可以在签约时可以追加“屋主需担保现况无漏水，事后漏水屋主要负责的条款吗？” 因为斡旋单上，已有写，屋主交屋前会负责修缮，交屋后则有买家处理

买卖东西都有瑕疵担保责任, 除非你帮买家免除~事后漏水证实是交屋时已有问题当然是前屋主负责~

如果真有漏水~仔细看能看的出来的~

那在斡旋单上写的条件，是否已帮屋主免除责任了？

通常是有问题的房子屋主才会特别坚持这点~交屋前有任何瑕疵，屋主会负责<---漏水多半也属于交屋前瑕疵建议前屋主把文字改成 "交屋前发现的瑕疵",这样比较能免责

物之瑕疵担保责任范畴限交屋时，且注意是否合约有写现况交付、如有且物之瑕疵担保责任未特别约定，则事后漏水需鉴定证明交付时已存在的瑕疵建议手写特约事项，并约定如有瑕疵之归责处理方式