亲戚有一间房是买来给家人做生意用
家人把这间房的部分空间另外出租
出租的部分屋主并不知情
直到家人过世之后亲戚才知道原来自己的房子有被租出去
想问的是这样租约对原屋主有约束力吗??
另外房客也提不出租约
是否可主张租约无效把房客赶出去??
若房客坚持不搬走可否提告侵占??

纯民事.......对所有权人有没有约束嘛.....那要问你亲戚了......当初怎样授权人家使用的你亲戚也没有白纸黑字写下来吧....租约无不无效,你不认,对方也是会认为你所有权人知情.不过,也没说不行说没有授权出租...对吧

房屋给家人使用一般来说不会打契约，很难认定授权范围，再加上家人已经过世根本无从求证

那既然无契约,那表示法院原则会采认所有权人有授权分租那能走中止租约收回诉讼比较有可能

争点在于家人是否有权限将直接占有移转给房客？如果是的话，房客的主张：依租赁契约及占有连锁理论为有权占有，得对房屋所有权人之所有物返还请求，以此为抗辩。又除一年以上之定期不动产租赁契约，否则租赁契约并非要式契约，不以订立书面契约为成立或生效要件，一年以上无书面之不动产租赁契约为不定期限之不动产租赁契约（民法第422条意旨参照）。建议跟房客好好谈，订立书面不动产租赁契约。不然走法院要花的时间未必少。

房客就皮皮的不缴租也不肯搬，已经和屋主撕破脸要签约是不可能了，屋主是打算用诉讼方式解决，只是想知道提告侵占的可能性

我一个亲戚房屋被承租人的爸爸占有居住，欠租20个月，开10万搬家费为条件让他走人，结果对方要求20万搬家费……先解除或终止租赁契约吧！系争租赁契约之权利及义务，原则上是由你家人之继承人，依民法第1148条第1项概括继承。

都不缴租了,那只能透过诉讼+求偿占用费用

想请问一下如果抛弃继承的话还有1148的适用吗？

抛弃继承者，视为自始非继承人。（民法第1176条民国74年修正理由参照），因此不适用民法第1148条规定。

咦！那不就表示租约无效？这样侵占罪有可能成立吗？

理论上，依民法第1185条，无继承人之剩余遗产应归属于国库，但什么书面资料都没有的租赁权，也不知道要叫国库 如何继受？（依相关政府机关之公务员的习性，一定多一事不如少一事）。以房屋所有权人的角度，就是依民法第767条第1项前段所有物返还请求权之规定，请求该占有人返还房屋。至于房客能否举证其为有权占有，才是关键所在。

民事返还房屋并求偿不当得利（未缴租仍使用的租金）