楼主:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:02:30目前住的是盖了50年以上的三合院
土地分别为两家人持有，房子也两家人在住
我们住西边，中间是神明厅，伯母住东边
神明厅加上西边房间一点点是盖在伯母的土地上
伯母去世多年后，一直都是我们帮忙照顾旧房子
但今年他们卖掉了，所以建商派人来拆房子
我们吃到土地的部分，提出购买的意愿
但似乎要逼我们也卖掉建商不同意
但同时南边的房子也有有吃到土地
他们就把土地卖他们了
我想问的是，面对房子会被拆掉部分
建商不同意我们将占有的土地买起来
鉴界完要拆到我们住的房子
有什么办法可以阻止或补偿我们的吗
你的意思是,你房子占了人家土地,现在人家要拆,你要人家赔偿你的意思吗?
楼主:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:32:00以前老一辈的人房子盖好，明明不在他们的土地上，鉴界后才知道有别人的土地，他们现在要强拆，我们没办法自救吗？只能任他们拆掉一半的房间
作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2020-09-01 09:34:00民法第796条应该是不用拆，但你占用他人土地，对方有求偿权
楼主:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:38:00乡下地方一坪开到4万，已经很高了，我们也不有钱，差了三角畸零地，他们也不能盖，不卖就是不卖
作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2020-09-01 09:38:00民法第七百九十六条前段所谓土地所有人建筑房屋逾越疆界者，邻地所有人如知其越界而不即提出异议，不得请求移去或变更其建筑物云云，系因相邻关系致一方所有权扩张，而他方之所有权受有限制，该关系并对嗣后受让各该动产而取得所有权
作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2020-09-01 09:39:00之两造继续存在，不能与债权法上之借贷契约同视。
因为现在邻地所有权人是建商啊 抱歉断到你不卖就算依民796,就是变成你们可能每个月要付租金给建商这样
作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2020-09-01 09:41:00建商如果没有法院的强制执行自己来拆，就告他刑事毁损，民事侵权行为
作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2020-09-01 09:42:00请个律师好好打，价钱好好谈，谈不拢依照796第2项请法院决定
楼主:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:44:00@CCWck 现在是建商请的人来拆了，神明厅的部分今天拆掉了，万一损害到我们目前居住的房间，可以求偿吗？
作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2020-09-01 09:46:00已经被拆就只能打民事损害赔偿了，但没权利再盖回去了赶快蒐证报警吧，这蛮恶劣的...
楼主:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:48:00神明厅是他们的地，没办法，但目前怕影响到旁边的房间，因为是旧房子，竹子盖的老房子很怕一起倒
作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2020-09-01 09:51:00神明厅和两边房子是否有独立所有权，所有人为何，都还要查清楚
涉及到居住空间加上建商感觉恶劣,建议备齐誊本等相关资料文件,去找律师咨询处理
楼主:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:53:00作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2020-09-01 09:54:00同意楼上，快找律师吧
楼主:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:55:00作者:
CKYww (CKY)
2020-09-01 09:55:00原po加油R 这种状况不能示弱 可以先去问法扶之类的咨询一下
楼主:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 09:58:00是进行式阿，正在外面拆，目前已知会将神明厅拆掉，上图左边窗户到神明厅的位置，就是占到的土地两边房子都是同一个住址，但地主有分
楼主:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 16:24:00土地已经卖给建商，要拆土地上的房屋还要法院强制执行吗？不太懂，目前持续协商中，但神明厅是已经被拆了
建物土地所有权是分开来的,所以不是有土地所有权就能直接拆上面的建物
这种有共同壁的即便有强执令都很棘手，拆后会不会倒塌
作者: Aisiloti (Ashe) 2020-09-01 16:56:00
法律原则上禁止私力救济，所以一切强制执行都必须有执行名义（例如：确定判决），建商的拆除行为非已经连房子也一起买下来，不然绝对是触犯刑法、民事侵权，就算不是“建商”公司亲自来拆也一样！
作者:
CKYww (CKY)
2020-09-01 16:56:00话说 你土地和房屋是与伯母一家共有 卖出时没有通知你们？共有人有优先承买权欸
楼主:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 16:58:00房屋共同持有，可以说他们地上的房子都拆吗？他们大概有5个人持分，一直以来都想跟某个堂兄买，他不卖，可是因为他们那边的房屋也是占到另一户的土地，因为最东边的那一户卖出去才导致连锁效应
作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2020-09-01 17:01:00如果房屋是共有，每一处皆有你们的应有部分，拆除房屋的一半也是侵权
楼主:
minijin (Kodocha)
2020-09-01 17:04:00土地没有共同持有，但房屋有他们只有卖地没有卖屋
作者:
jenoren (right)
2020-09-01 18:07:00若你所述属实。本件共有之建物遭建商在无执行名义，甚至根本未起诉之情形下违法强拆，连文林苑、大埔事件都没这么离谱…请原波要保护好共有建物属于自己逾50载应有部分之所有权啊！如前面板友所提及，请尽速备齐相关资料找律师或法扶寻求专业法律咨询。
作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2020-09-01 18:34:00只有土地分割，房屋却没处理也很怪，而且看起来不是越界建筑的问题还要小心是否一案建商，万一恶性倒闭就求偿无门了
你到底有没有马上报警，现行犯你让他跑了，之后全部一概不认，去哪抓人连抓谁都不知道不只告建商，还要告“人”