请教热心的各位
是这样的，我家人碰到"滥诉"，当时要卖房时，A(原告)极度想购买(而且是亲戚)
但是要用非常不合理的低价想要购买，期间不断骚扰仲介/看屋者，
并且只会说楼顶是共有(公寓)，总之最后卖出去了，都卖出且
新屋主都搬入了，还再控告我父母(已经不是所有权人)说应返还楼顶...
我父母也出席调解庭，对方律师也觉得这官司很无言? 当然最后什么事都没有
后来以为没事了，结果又接到言词辩论出庭通知，要求楼顶腾空返还全体所有人...
父母不想理会以及出庭，上面写到没出席得依法令一造辩论而判决，这部分我觉得
应该还好，但不知道诉讼费用主张原告负担，是否会因此被判要出呢?
(例如没出庭法官乱判或甚至不爽没出庭..)
我是觉得对方虽然是亲戚，但是有点精神问题，言词辩论基本上大概只会沦为吵架?
所以能不出庭是最好。不知道大家是否有什么意见指教。

顶楼清空归属所有人是合理的。难不成顶楼被你们霸占？

笑死，你家占了顶楼空间还说人家滥诉不要出庭=稳输，再皮啊

委任律师就不用出庭啊

对方有请律师，法官也会控场，不用担心沦为吵架吧，反而没请律师又不懂诉讼程序的是你们这方......不出庭不出庭把这些跟法官说清楚是要怎么判你们赢

人家有律师，你们不请，这？不要省小条花大条

不出庭没差 只要判决对你们不利时不要抱怨即可

诉讼费用就是看判决主文应由谁负担、负担多少，如果你认为不会有判决，就也不会有谁应该负担诉讼费用的问题，民事诉讼因为一二审非强制律师代理，所以律师费不是诉讼费

不要觉得不会败诉就不找律师 对方有律师你们也该有

用的一部分，即使败诉也不需负担对造的律师费用

目前顶楼是什么状况？全空？只有铁棚？有顶楼增建？增建没有所谓就地合法化。只是缓拆。还有顶楼增建没有拥有者。所以如果判需拆除，是有可能需要由你们支付拆除费用的。

不想出庭也可以写答辩状，都比摆烂不处理好H可否解释请原po负担拆除费用的法源依据？

违建拆除收费是向【违建物所有人】收取。而顶楼部份因属于公共空间不是附带于专有建物的附属建物。所以【违建物所有人】有可能会被判定为违建增建人所有。当然原po可以主张已将违建并同出售给新屋主。要求由新屋主出拆除费用。但是这样一来对方也达到目的了。二来新制不动产买卖相关资讯已明订不得于广告中标示顶楼加盖部份。买卖合约书中如未明确载明该价金已含违建物所有权。新屋主可能也会以此拒付拆除费用。当然这些只是所谓【可能性】。但是不动产买卖经历多了真的什么奇怪的状况都有。有客户跑去卖国有地上的违建后来要自费拆除的。也有顶楼增建的违建所有人其实是一楼所有的。也有卖顶楼不卖违建的。如C还有疑问或觉得不合理的状况请提出。我尽量以处理过的经验告知。有拿到对方具体的诉求吗？有的话去跟律师讨论看看。很多乡镇区公所跟法院都有免费法律咨询。先不用请新屋主出面。

违建物未办保存登记，为何有所有权人？又怎能写在买卖契约书中？→ Hermess : 。买卖合约书中如未明确载明该价金已含违建物所有权。这不是表示你认为违建可以写在契约书中？

诉讼费用原则是败诉一方负担，若原PO认为对方告错了，或显无理由，请根本不用担心有诉讼费用或律师费的问题既然原PO已多次强调对方提告是显无理由，建议各位版友无需再猜测，以免给错法律意见或滋生其他误会~

不动产说明书中会注明该建物含违建。看实价登录某些案子会有注计，有些不会。违建当然可以写在合约中，但不是强制性。有强制性的是违建不能【打广告】https://i.imgur.com/Wrlgqhe.jpg这是内政部实价登录网站app里面的。有的会有写。有的没注明。所以买卖合约书中是没有规定不能注明含违建的。不过还是要提醒一下。买有顶楼加盖或阳台外推等含违建增建的房子，都有被报拆的风险。要自己评估。https://i.imgur.com/XmRfFiP.jpg另，只要在买卖合约书中有记载，代书就有义务在办实价登录注计时载明就是了。谢谢版友提醒。抱歉先前答复含有部份臆测合约的内容。另关于违建的讨论也略有离题。如C对相关问题有兴趣可站内我。如我答复部份有错误也请提点，可产生互补，谢谢。

几百年前是满清或明朝，可能法规跟现在不一样。你爸爸是不是姓彭？

又看到爱不懂装懂的咖小在大放厥词了 真无言顶楼增建没有拥有者？违建物所有人？某咖小真的知道自己在说什么吗？

你要不要看清除推文内容再骂。以免骂错人阿。更正。看清楚推文内容。违章建筑所有权之取得，系由出资兴建之原始起造人非因法律行为而“原始取得”违章建筑之原始起造人于原始取得所有权后，虽无法以登记方式移转所有权，但得借由转让事实上处分权间接达成其目的。简单来说。违建的所有权是盖的人所有。但是不能转移登记将所有权转让，可是可以借由交易转让事实上处分权。

顶楼增建没有拥有者？黑人问号 说错了认错有那么难吗？死不认错有比较高尚吗？要不要解释一下什么叫做没有拥有者？唉 真无言 po一些网络上搜寻到的资料 并不代表就真的懂什么是未办保存登记建物 多去唸点书吧另外 对方不见得是滥诉 原po父母是有可能败诉的

楼上两位我每次看你们吵架都觉得很好玩XD你们有什么仇啊

这版好些人没有法学工作者、研究者、兴趣者所应有的就事论事、理性思辩的涵养，反倒是诡辩、歧视，挑语病的言词一堆。

也没什么仇恨啦 就只是不喜欢不懂装懂又死不认错的人更讨厌指鹿为马兼半路乱认人的咖小而已回原po 若是你家人败诉 可能判决你家人应拆除顶楼加盖之部分 并负担诉讼费用(不包含对方之律师费) 未来若对方声请强制执行 你家人必须负担拆除费用

猜你已经收到起诉状。诉讼看的是证据，你若不应诉不提出对自己有利的事实和证据，那对你当然不利。建议还是好好委任律师讨论一下案情，包含在这篇没讲的其他事实最好都

请问顶楼是否有加盖？若有 当初是谁出资去盖的？

和律师讨论一下。

若有收到对方的起诉状 诉之声明是什么？

你这样回也别怪推文看不懂，就直接说顶楼没加盖任何东西不就好了，然后辩论跟判决有需要在意吗，本来就没霸占房子也不是你们的，但我建议你们出庭，取得胜诉然后反告伪证，他作为证人明显说瞎话是有机会成立的阿，看错了，他是告诉人，那没机会了@@

本件是民事诉讼 对方是原告 而非告诉人（告诉人是刑事诉讼才有的）对了 听说某个不懂装懂又死不认错的咖小扬言要吉我 哈

简单讲，如果对方真的毫无依据，那法院根本可以直接裁定驳回，但是依你叙述我猜测你已经收到起诉状，如果法院没有直接裁定驳回就表示有些事实和证据待厘清，猜测原po很可能有些重要事实是在这篇没讲清楚的，而原po在这边讲也只是单方说法。建议还是出庭把事实证据讲清楚，另民事一二审非律师强制代理，若真不想出庭那委任其他人或者找父母信赖的代书讨论看看也可以（有些代书会代撰状）

看起来就是有加盖啊，范围多大而已

如果顶楼确实有加盖且是您这方先前所为, 那对方的起诉就有道理, 因为加盖部分是违建。而违建在交易时是不能做保存登记的, 白话说虽然可以卖(事实上处分), 但地政机关不为违建部分的交易背书。亦即虽然在你认知上, 顶楼违建已经连同楼下房屋一起卖掉了不干你们的事, 但由于法律上并不承认违建部分可以交易, 所以拆除费用当然还是找你们。除非你们能证明当初跟新屋主的买卖有包含顶楼违建, 违建部分的交易是双方知情且同意, 那或许可以由新屋主付拆除费用(但这样你们和新屋主可能会发生纠纷)。最后顶楼共有本来就不应该违法增建, 若真有违建起诉是他的权利, 平常邻居不报拆多半是为了邻里和睦, 不等于违建合法合理。所以顶楼到底有没有盖违建? 是你们盖的吗? 增建情形及平常使用情形如何? 总之如果顶加是你们当初盖的，那你父母有可能会败诉，负担拆除费用。能争的大概是拆除费用是您父母还是新屋主负担而已

你的说词很矛盾。既然顶楼违建是你家盖的，也不包含在跟新屋主的交易里，那请求返还当然是找你们，这没错啊XD