房仲之间的竞争 波及卖家

楼主: hotmvp (努力又认真的MVP)   2020-05-09 20:53:37
事情是这样的小弟的家人因为长期在海外因此委托给A房仲业者出售一栋房子,签订专任
委托销售,期间是10/16-12/15。在期间该房仲一直来砍价,不然就是开芭乐价要家人卖
掉,结果当然是不成交。于是12/16 家人又把这栋房子委托给B房仲,B房仲很快就把房子
以比较理想的价格卖掉了。
直到最近A房仲寄了存证信给小弟的家人,说家人私下跟买方交易,说这个买家是他带看
过的,然后要求偿。重点是我的家人从头到尾都没有跟买方联络,都是由两家房仲全权处
理。家人也写了存证信回复A房仲但是A房仲都拒收。
我们都很纳闷,是房仲在处理的事情怎么会波及家人。因此请各位大大解惑这中间是否有
什么玄机?
感谢大家(手机排版 请见谅)
作者: Nipperdey   2020-05-09 21:37:00
请B房仲协助处理
作者: wilsontai (威尔森)   2020-05-09 22:49:00
哪家房仲这么烂 赶这样烦客户?敢
作者: bluedolphin ( GENAU)   2020-05-09 22:49:00
存证信可以拒收?等他告了再说 两任委托书都在 法院认证A没能力而已原来可以拒收 只要不拆封保留被退件的存证信即可
作者: Hermess (取之有道)   2020-05-10 00:42:00
你有付仲价费。正常透过B房仲成交。且跟A房仲非专任约。就没事
楼主: hotmvp (努力又认真的MVP)   2020-05-10 06:35:00
我昨晚请家人把两家的合约拿出来看,两家的专任约都没有重叠。然后A房仲的存证信里面有说到他的契约里面有一条三个月内不能和他带看过的客户买卖,然后说我们私下交易。我是觉得他的逻辑很怪,整个过程都是透过仲介,B仲介找到相同的客户,然后A仲介跑来说我家人私下交易。做生意不是八仙过海,各凭本事。怎么东西卖不出去反而来找消费者麻烦。另外家人说他也有付房仲费给B房仲,但是该房仲费低于B房仲要的4%抱歉更正 给B房仲的房仲费是低于A房仲要的4%
作者: Hermess (取之有道)   2020-05-10 08:40:00
给多少不重要。重点是流程透过B走完。但是A是专任?有过时间没关系。不用理A。买方本来就有选择仲价的权利。A没资格求偿。
楼主: hotmvp (努力又认真的MVP)   2020-05-10 09:16:00
感谢 Hermess 大大的说明
作者: JustSad (职业路人)   2020-05-10 13:13:00
我想知道哪一家……
作者: bluedolphin ( GENAU)   2020-05-11 11:04:00
专任委托书居然还有竞业条款? XDXD我也想知道是哪一家了而且竞业条款怎么是对卖方委托限制买方权利呢?
作者: Hermess (取之有道)   2020-05-11 12:40:00
那条不是竞业条款啦。是限制某些屋主自住带看后买方私下找屋主成交的。与同业无关。所以才说只要不是自行成交而是透过同业成交就没事。前提是专任约已结束未续约。https://i.imgur.com/09YrvgF.jpg你直接回应A仲价说是B仲价卖掉就好。
作者: bluedolphin ( GENAU)   2020-05-11 13:05:00
XD 也是你这样说禁止私下交易我就记得了

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com