小弟不才,在3年半即将满40,至今仍是无壳蜗牛,暂居老婆娘家,
好不容易跟老婆看上一间房屋,
最近跟朋友聊天,跟他分享我的看屋心得,
他也很热心帮我找熟识的代书帮忙调誊本,看产权如何,
不调还好,一调吓得我吃手手,
这房子居然在去年底有被查封纪录,迄今仍未涂销,
这间房子看了两次,目前仍有租客(据说租4~5年了),租期到今年五月中,
所以,接洽都是直接找租客,他似乎也很乐意牵线(有抽成?!)
不论看房或是出价都是直接跟他联络,他再转达屋主,
前阵子出了第一次价后,他说会转达屋主,
隔个礼拜后,房客表示屋主觉得太低了,
然后我就跟他讲说那房子需要整修阿,马桶漏水、壁癌、要重新粉刷等等,屋内缺点,
除此之外,我跟他提到我有去调阅誊本,发现有查封的事情
他跟我解释说,那天法院的人去按电铃,他老婆在家,但装不在,不开门
结果门就被打开了,有这种事??!!
然后法院的人就跟他说这房子要查封,
然后,房客也去电屋主,屋主跟他们解释说
他在桃园有开一间早餐店,但是跟隔壁邻居常常吵架,
有一次吵很很大,有打架、摔东西之类的,
邻居报警、也去验伤,
后来法院判定该屋主赔偿10多万元,
但该屋主不理法院,不愿付赔偿金,
于是,该房屋则被法院查封,
但是,那房客又跟我说,屋主已经缴清,也跟隔壁屋主达成和解,
所以,他有建议屋主跟法院申请涂销查封的注记,但屋主未去执行这动作,
以上是叙述经过,下面接着我的疑问点
疑问1
查封房屋法院的人有可以进行对该房屋有强行进入的权利??
疑问2
因未缴纳10多万赔偿金而查封一间700多万的房屋?? 是否违反比例原则??
为何不是先查封动产或是冻结银行存款,而是直接查封不动产??
这会不会是他们编造的理由,误导我去相信其实他并不是有债务纠纷而急售卖屋?!
疑问3
这算是自买自卖的房屋交易,没有透过仲介,除了找一个可靠的代书之外,
还有哪些事项需要注意的吗??
疑问4
若真的屋主可以解除查封,那需要几个工作天完成涂销?? 若再重新申请誊本,
看的到涂销纪录吗??
以下附上调阅誊本照片,有请各位懂法律的大大们帮忙解惑,第一次买房就遇到
这些问题,但不经一事不长一智,纵使没有成交,也在人生中多了特别的经验
https://imgur.com/qPs5Pbx
https://imgur.com/IcDklb6