大家好
我想请问去年家人跟房东承租房屋
有去公证（租约三年）
在当下有问公证人
如果提前解约怎么办
他说还是要缴满三年的租金
今年家里发生一些变动
可能会提前解约
翻了契约书只有下面第十三条提到提前不得解约事项
https://i.imgur.com/Sc1Gxgl.jpg
都没看到关于违约金部分
那如果提前解约该怎么算？
因为要缴满三年（还有两年）
感觉不太合理
因为问了身边有相关经验的人都说是扣押金两个月
不知道能请大家帮忙解惑一下吗？
谢谢大家！

白纸黑字写得很明白 公证人也讲得很白了你还需要解惑啥 有字看不懂吗

契约自由原则。基本上白纸黑字写清楚就要照着契约条款。

你感觉不合理没错 不过不合理的是你

租约不得解约其实是保障双方如果很宽松，你花了装潢100万难道房东付个10万违约就能赶走你吗扣押金两个月是一般制式契约内容

根房东桥好就好例如住一年付一年半的钱，他还有两年可租别人，你也才多花半年租金不然就当二房东再转租

妳知道约是签来守的不是签来违的吗?

你可以跟房东商讨 但是最底限就是照合约走

自己要喊高道德标准，还公证，结果连一般标准都做不到。不愿意认赔遵守，还上网哭诉自己很孝顺很委屈的概念。

租屋是纯居住用还是商用？前者现在最新的条例是违约金一个月上限，看看适不适用条例。公证哪些约定强制执行？一般是四项，印象没有中途解约“租金”还要缴满这种租金就是缴租用期间的份额，以月为单位。上述是常情，你公证是去法院还是民间公证人，还是代书？代书听起来很扯，无效力，可是就是有人被仲介蒙骗上当过。

他这个是不能违约 没有违约金问题

这跟一个月违约金有何关系.....？条款都写的很清楚了

哪有什么契约不得解约的。就算签了不得解约，之后是否真不能解约也要看实际状况比方说租客过身了难道还强制继承人不抛弃继承的话就得继续租住? 难道租客之后杀人放火偷抢拐骗，被政府客气地请去国家宾馆住免钱的，这边的租约还不能解约?另外如果租客破产了呢?或者租客要移民了呢?就算不移民，租客找到国外职位而要出国当外劳了呢?

契约之终止 原本是单方意思表示 但加上这个条款原则上就应该要双方合致才能解约不然另一方可以坚持继续收租 继续租赁关系至届满

提前唯一条件,就是缴满缴好,这条约是双面约束房东不得找理由中止租约,房客也不得找理由中止租约这条约的约束力,对房东远比房客来的大...因为房东不能退你租金,然后赶人....

可以解套的方式就是跟房东好好谈除了押金或者违约金外,是否容许找第三人承接或者房东愿意租期间让你找人顶替((或你当二房东)方式处理.