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作者: hirosuki (hirosuki) 看板: PttLifeLaw
标题: [其他] 顶楼住户在露台盖建屋自住及租人
时间: Thu Sep 19 13:13:26 2019
事实经过：
民国83年建造之10层楼华厦社区，我是102年搬入此社区，
买卖契约没提到顶楼给专户使用，
日前发现10楼某住户(且为万年管委会委员之一)在11楼露台加盖一层楼之建物，
部分自住及部分日租给他人使用，
自已查了GOOGLE MAP，2009年(民国98年)露台还只有铁皮屋顶，
2012年(民国101年)已盖好墙及设置窗户，该住户使用范围皆有设置门，
而且在露台门口养了一只看到陌生人就会叫的狗，连保全都不太敢上去。
问题：
1.作了功课应该可以提告“窃占”，另违建部分似乎走民事排除，
想要请问是可以用哪一条法规？
2.该住户为管委会成员，政府单位来文话都会先到他那，他可以先作预防吗?
或是该小心哪些细节？
3.社区管理费也有收取他违建的那部分，他是否就可以主张合法使用？
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

先找一下规约、有没有约定等等

要查“起造人或建商当初的让售契约”、“规约”、“区分所有权人会议”。

报违建拆掉 不行喔?

如果你明知可得而知规约、决议，却故意提告刑事，你可以试试有没有诬告罪责。就算没有，你让对方跑程序，对方也让你跑程序，大家都很开心

一定要提供的，这是管委会的义务

先申请调解吧，不行你就去告你想告的，至少你有一个书面纪录留下

你可以援引公寓大厦管理条例第35条，向管委会申请阅览/影印规约，管委会不得拒绝。如管委会拒绝，可向主管机关(工务局)检举，主管机关会依同法第48条规定，要求管委会限期改善或裁罚。

楼上的也可行，但要看哪个县市，有些县市…动作非常慢