想帮一位朋友询问一下
朋友在民国60多年买了一间住家
但不知道为何，建物有过户，却没有土地权。
年代久远也无从考证当时情况
一直到这些年土地被拍卖，新地主开始对整个大楼进行法律诉讼
违建、消防安全等等要求
但我朋友担心的事，在拥有建物所有权状的情况下
新地主之后是否还可以发起拆屋还地？？
上网查好像多数情况都是侵占邻地或是违章建筑等情况
所以像这样拥有合法建物所有权状的情况下，新地主有胜算机率吗？
是不是可以请朋友免操心了
因为朋友年纪已经快70岁，现在已经要自拆违建，也很担心后续发展，
但我也不懂
所以上网询问专业
感谢

建物所有权人要有占有土地的合法权源（例如：租赁或使用借贷或有地上权、典权等等），否则就是无权占有，土地所有权人会要求拆屋还地很正常。

请问一下，我朋友有当年买卖契约及建物所有权这就是所谓的合法权源吗？另外补充一下，誊本及权状没有地上权注记他项权利也是空白，谢谢

我个人是认为建物所有权人得以民法第148条第1项权利滥用禁止原则来抗辩。至于法院会不会采纳这种见解？就不清楚了。　就地主的角度，一定是会想办法把土地收回来使用的。就屋主的角度，是想继续占有土地，对建物继续使用收益。要嘛屋主买下土地，不然就地主买下房屋，两者或许终将在法院一战。被告的时候，就备妥资料找精通不动产的律师。

感谢T大细心解答，因为上网有人说土地权大于房屋权所以才让人很担心

民法第66条第1项：称不动产者，谓土地及其定着物。本件土地及建物（为法文中“定着物”的一种）各有一个所有权，而且所有权人是不同的。一般会希望建物所有权与基地使用权可以合一。

如果土地被拍卖的原因是因为原地主设定抵押权 或许可以考虑一下876

楼上，本件不适用民法第876条。

先找到土地买卖契约， 然后再找律师。如果有拍定人拍得土地资料，也一起丢给律师

如果没有使用权很有可能被拆（除非谈和解或是集资买下土地），只能看当时是谁忘了过户去请求赔偿了

很悲伤，看你敢不敢先发动告诉。如果对方先发动拆屋还地，你十之八九会输!!欸，不好意思，这是整栋大楼吗？那相当机会主张基于大众公益，逼迫他租地给你们，联合找个律师处理吧