大家好，目前遇到一件有关于通行权的问题希望大家能帮忙解惑。
事情是这样，我们家与左右邻居加起来有10户透天，共用后方的防火巷，当初是每个月缴
钱给后方地主A,作为防火巷的使用与通行费用，五年前地主A因缺钱，所以用合理的价钱
把防火巷的土地卖给我们这10户，我们这10户合资出钱买下。
当时买卖过户时有顺便请代书拟一份契约书，内容载明我们这10户合资买下这块土地，目
的是作为防火巷的用途，其他人不得用于其他用途，所有人都有用印跟签名。
土地过户后因为怕日后共有人太多，所以依照房屋后方作延伸将土地分割成十笔，每户都
有各自的所有权。
直到最近有一户的屋主过世，他刚好是位于防火巷出口的那户，儿子想把房子卖了，若真
的卖出，想请教之前写的那份契约书对新买家有效力吗？
因为自己有做一下功课，这份契约只有债权效力，仅对当事人有效，若想对第三人有效，
需要公示，想请教要怎么做才能够达到公示的目的？
感谢。