大家好，我们家欠有房贷，每个月几乎都是我跟我大姐在出房贷的钱，二姐完全没有出钱。
而且二姐很喜欢乱花钱，以前就常常乱借钱花钱闯一些祸，我想让我妈妈去办(房子在妈妈名下)，把房子只过给我跟我大姐。一方面是因为房贷完全是我跟我大姐在负担，二姐完全无负担房贷和任何家计，另一方面是担心有一天二姐有如果也是房子的继承人之一 ，她会拿去借钱(以以往的经验来看机率很大)
问题：请问有办法办这种手续吗？要去哪里办呢？是否要花钱呢？
先感谢各位帮 小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。

人死前过户就好了

找代书办过户就好了 花一点小钱

给您五字箴言 "先下手为强"为了继承,为了家产,弄死亲人的新闻,屡见不鲜

如果是遗产尚有特留分问题，你必须保全房贷的证据证明房子都是你们出的钱，证明只不过是在妈妈名下实际是你们出钱。对了还有头期款也要把证据保存好。然后还得告来告去。最好是赶快先过户，到时候顶多你二姊死皮赖脸，要想办法去告的变成是她要想办法告妳们而不是你们得想办法告她。

先过户+1若母亲会因此焦虑，可以三人切比例共同持有，减少届时损失若时程不急、有赠与税的考虑，可逐年慢慢处理

生前赠与或二亲等买卖，要考量很多事情，尤其是税负规划。备妥资料，找专业人士咨询。

税务的话，保留缴房贷的证据...应该不太能算赠与通常是国税局追税时要出示的(7年追溯期)