法律版的大大们请帮忙解惑QQ
前几天我从国外回台，熊熊发现家中的老父老母（两个七十好几的老人）已经答应邻居要
把家中的一间老屋卖给他们。
对方已给了大约20万的定金，同时双方已签了一份一式两份的合约书。合约书内买方是签
对方的公司名称，并有他（公司老板）的盖章（无盖公司大小章）。但合约内除了写明毁
约要赔一倍定金，其余并无任何交屋日期、履约期限等。
由于爸妈年纪很大了，他们忘了这房子是以后我要回来就近照顾需要的住所。（而且还答
应用很低的价格出售QQ)。
妈妈本身是失智症患者，已有三年以上病史。不过妈妈的情节并没有严重到无法应答之类
，只是常常搞不清楚时间、空间，忘记事情（转头就忘那种）。这次的合约就是她签名的
，虽然爸爸在场，但是爸爸也是个老先生了，所以也是糊里糊涂。
我跟对方联系并告知实际情况，也有诚意希望能尽快把定金二十万退还给他们，并愿意补
偿浪费他们的时间，希望可以以约五万左右和解。期间也是不断道歉任他们谩骂。但是他
们坚持房子就是要卖给他们，不然就是拿出20万赔偿。
20万对我们来说真的是很大一笔金额，我认定合约本身也有瑕疵，据他们说如果要走法律
途径，我们光法律诉讼就要花上不只20万。
请问这件事情真的只能卖屋或赔20万处理吗？
真的很心力交瘁啊......
因为对方今天要我们明天早上就给他们答复...
只能半夜上来请教ToT
谢谢帮忙回复的大大们。
作者:
iscu (qweasdzxc)
2017-11-29 23:28:00毁约就赔二十万都写好了 一般也差不多是这样不过答复时间倒不用那么赶...慢慢想清楚吧
没写也是还两倍订金啊七十几还要以后妳等的起老父母等不起想拿现金吧 XD
作者:
maniaque (maniaque)
2017-11-30 00:14:00可以出国这么久的几十岁人,20万是不是很大...看人吧若不是因为年收几百万出国工作...那....干嘛出去???放失智老母跟老糊涂老爸在台湾被人糟蹋..你说呢....更不用讲....除了老爸老妈现在住的地方,还有额外的房子
你可以请个律师上法院跟对方缠讼，到时候花的钱有可能不止这些。建议好好请专业人士拟好解除契约协议书，并且当场把所有的买卖契约书销毁。
作者:
alog (A肉哥)
2017-11-30 00:45:001) 根据民法 249 条与成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项，你违约的确要赔偿与订金相等的违约金给对方，但根据定型化契约登载事项，违约金不得超过房地总价15% 2) 你若认为老家的价值可以更多不想被贱卖就解约赔偿，这种契约从签约日即生效，剩下以后再赚回来 3) 想透过精神、失智症来找出合约不成立的部分，那个认定很严格，跟人家打官司仅是在拖时间，如果一次20万没办法立即处理或有其他考量就跟对方协商分期
觉得家中老人家头脑不清楚，就去法院声请为辅助宣告。
作者:
alog (A肉哥)
2017-11-30 02:04:00经Y大提醒，就以现行状况的确不适用，我的疏忽-_- 不过用意想提醒假设对方后续违约金再加上去，过高上法院也会有减酌，只是想让原PO心理有个底。
违约金=订金 恐无过高 收的时候没意见赔的时候有 哪招?
作者:
yufat (barca)
2017-11-30 03:00:00定金加倍返还是40万的意思吧合约瑕疵只能用错误处理吧 态度好一点我觉得可以说自己一下子拿不出来……就10-15万一次给或20万分期给 一般听到分期会犹豫因为懒得跟你耗