[问题] 房屋特留分 tangent5566 PTT批踢踢实业坊

楼主: tangent5566 (天真五六) 2017-11-29 00:47:28

最近外公过世
有一栋房子是登记在外婆名下
外公外婆共有4名子女
想问的问题如下:
若房屋外婆打算用便宜的价格卖给我
假设市值1000万卖我500万
其他的叔叔阿姨们可否主张有关遗产的特留分
来对抗?
tks

作者: confident ( ) 2017-11-29 01:03:00

房屋所有权登记在外婆，那就不是外公的遗产了吧

作者: smallshow3 (小礸) 2017-11-29 02:51:00

阿嬷还没死，不叫遗产...想卖谁就可以卖，这个比较需要小心赠与税的眉角她在世的时候完成买卖，就跟遗产无关(怕死后被番，要保留阿嬷生前自愿买卖的证明)

作者: a9301040 (加油) 2017-11-29 05:49:00

找律师做赠与契约，去公证，然后必须有金流，且与公告现值价差部分为赠与，记得申报赠与税

作者: maniaque (maniaque) 2017-11-29 06:05:00

前面已经经过遗产分配协议,由外婆取得该遗产建物的全部办理登记后,怎么处分就是所有人的事情至于市价千万房子,用半价卖,那是国税局的事情....:D还不如透过分年赠与方式来合法移转所有权或者是年底跟隔年度分别赠与一次,剩下的走买卖或是外婆赠与你妈妈,然后你妈妈再赠与你....

作者: sagarain (HNY 2010) 2017-11-29 07:22:00

是只有建物还是有土地你有现金可买吗这都要考虑还有后续你要卖吗又有房地合一问题

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2017-11-29 11:02:00

实务见解认为生前赠与跟以遗嘱所为之遗赠不同，继承人对生前赠与之财产不得主张特留分。至于二亲等买卖要好好地规划金流及个整程序及考虑房地合一税的问题，建议找专门人士协助。

楼主: tangent5566 (天真五六) 2017-11-29 11:57:00

抄收感谢

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