各位好，事情是这样的（文长见谅）：
小妹是台中人，房子是租来的（家里没有买），目前在台北工作。因为家人大部分时间都不在台中，所以这间房子多数时间是空着，只有我偶尔回去住1～2天。
房子是属于老旧型社区（约20-30年），有管理委员会，我们家是位在5/5楼。
今天下午房东传了他与楼下邻居的对话截图：
http://i.imgur.com/2IOQgpA.jpg
http://i.imgur.com/ZFsUq6m.jpg
我与房东都在台北上班，因为台中平时没有人在，若要处理，必须等假日或者是平常日特地请假下去一趟。今日房东有通知邻居9/9可回去开门进行抓漏作业，但楼下拒绝，说时间太久，请我们本周立刻处理。
（1）台中没有下雨，我也已经约20天没有回去台中，所以并没有用水的状况，是不是应该请管理委员会先派人进行抓漏，判定是漏水原因？也许是两层楼内的管线老旧破裂导致漏水…（2）我们有愿意处理，不过对方态度强硬，无法接受我们提出的日期，并且还呛房东说若不开门，他就要找里长/警察一起强行打开我家的门入内维修。我有看过公寓大厦管理条例，这应该是依循正常途径协调失败，去法院申请强制执行后才会有的动作吧…？（3）我是承租的房客，修缮管线的责任归属是在我身上吗？以上，真的很烦恼，希望可以获得建议…谢谢你们。

你阻却了房东维持财产品质的行为或许维修管线不是你的责任,可是"阻止他人维修管线"就是你的责任了.....或许你不认为,但在他人眼中,消极不配合,跟积极阻止应该是差不多的更何况? 抓漏就要进屋,师父才有办法抓,对吧???不然就是吃好睡好等著被告...这也是选项之一漏水有分屋外渗水跟管路漏水吧.....

哪个行为是阻却房东？因为房东本人也想要9/9再下去台中，只是楼下不愿意，房东也觉得楼下邻居闹到她很受不了

其实，你写一堆，想有人免费回答你的问题，答案会很难专业，我讲我的答案，你把问题丢给房东，就没问题了。

就等被告就好了，没啥好大惊小怪的啊，上法院很有趣。

说真的,房东跟房客心态,还真的是同一条阵线[楼下的漏水,甘我什么屁事] 对吧....就像你讲的,久都没有下雨,渗漏水却越来越严重....身为楼下,却还要忍七天,天天拿脸盆跟搬动家具躲水反正,同理心 在两位眼中,应该 是沱屎而且,哈哈哈哈哈....您都没看懂line 对话内容的真意吧

这笔钱房东要负责，你找房东就是了。至于进门维修，没有法院判决他们才不敢，随便讲讲而已。当然如果漏水是因为住户使用不当导致，修缮责任在住户身上。

产权是房东的 有问题维修义务在房东 房东给的检查时间你无故不配合才有阻饶房东带人检查的问题 这事情本该房东和楼下谈好 不过你不参与去谈 到时候他们谈好的检修时间你不方便 那就比较囉嗦了

你们有没有考虑跟邻居说请他先去找人来抓看看？然后先做应急处理，等9/9你们都可以回去了再仔细抓一次。这样算是折衷的办法，至少邻居不会这么紧张，不过费用妳们恐怕是得出一点的。以我家以前漏水经验，这大概不是一两天可以处理好，请准备好无限的耐心（和赔偿金）。

楼上 问题之一在于要有人去帮楼下开门让技工进去抓漏

我的意思是先从楼下天花板夹层那边看看

谢谢各位，房东和我都没有刻意刁难的想法，已经和邻居协调好了，谢谢。