[问题] 法院拍卖不动产 qwevo PTT批踢踢实业坊

楼主: qwevo ( ) 2016-09-26 21:05:08

A:债权人
B:债务人
A向法院提出拍卖B不动产，已与法院完成不动产的会勘、量测
问题:B在这之前拿不动产向银行抵押借钱，如果拍卖成功
那金额是A与银行对分，还是银行先拿? 剩的A才能拿?

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2016-09-26 22:09:00

一、土地增值税、地价税、房屋税。二、强制执行费用。三、不动产抵押权（第一顺位）。四、不动产抵押权（第二顺位）。五、以此类推……六、一般债权。

作者: maniaque (maniaque) 2016-09-26 22:14:00

抵押权又不是假的......

作者: a9301040 (加油) 2016-09-26 22:56:00

以查封时点作为分界，查封前抵押权优先清偿，查封后吃土应该说，以抵押权成立时点作为分界

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2016-09-27 00:09:00

可是瑞凡，查封登记就是一种限制登记，查封登记后未涂销前，根本就无法为抵押权设定登记，地政事务所就是驳回。

作者: Ulster (Hollensturz) 2016-09-27 18:54:00

虽然这种实务操作一直被学者批评XD

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