→ ixixet: 压款不是那么简单，纠纷是啥？ 08/14 09:44
→ depravity: 仲介费也是履约保证一部份 妳纠纷在这的话.... XD 08/14 13:24
推 rrowl: 我也很好奇.你说的纠纷是什么?这才是问题的主因吧? 08/14 16:12
小弟报告一下整个交易经过 有大大猜到仲介费是重点
于去年11月委托该房仲公司销售房屋 今年1/23时该房仲电话报成交
我口头同意卖出价格以及屋主服务费六趴
但是后续一直没进度 我没看到合约 也不知道钱在哪
沮丧之余 于4/7日当天想说去房子看看
晚上去看吓了一跳 应该是空屋怎么会有灯 而且还有人住
现场立刻报警 跟住户沟通才知道该房仲私下出租
并立刻对房仲提告背信
报案三联单

等到该案已经全部汇入并水电分算结清 已经是4/20了
签约日1/23

结算日4/20

基于房租不知去哪的理由跟拖延交屋一两个月的延迟罚则
我对该公司提出改成付服务费三趴
一切都不计较 房仲公司认点错 我也认同他们有帮忙卖房子
(也不计较因为合约代签 合约很有可能有三角签被房仲作价差)
然后 该公司 说是副总层级 说完全不同意也不肯提新的和解条件
要上法院就来上 拿不到服务费也不在乎
态度非常强硬 我前后找了消保官 桃园市地政局 媒体
该公司始终不愿意出面
这就是事情始末 小老百姓遇到这种公司 无辜也只能无奈

私下和解你没有法律基础很难谈出来，对方比你懂得多还不如直接上调解庭看看反正调解不成还可以告上去

那我只能说6%是6%..偷出租是偷出租..你就付你的6%在去告告了在求偿..二件事分开看..毕竟你们谈好的服务费是6%致于偷出租的求偿.请提告后大家在来谈.不谈就告到底而已..

私权纠纷你找消保官,地政局,媒体没什么用阿,何苦浪费那么多时间?

两个字 系贺你上法院你是输,更不用讲直接腰斩逼公司吞下去公司没法务吗?人家一算你根本没有胜算,何必跟你谈反正到时候换成对方拿契约照样跟你要六趴该告房仲背信就该告,你要民事就再把公司拖下水也不迟这么大的公司不会因为你告赢了,赔不起而且,有没有背信不知道,至少可以确定应该是不当得利

大大 合约没写要付几趴服务费

换言之,你根本无法举证对方有"违背任务损害利益"趴数不在本篇讨论吧,合约有没有订就回归定型化契约你也可以选择不承认六趴,那是你的自由你自己口头承诺6趴,那你不承认,那...到底是谁背信? ^_^民法契约不一定非要书面才算数...

对方要赔偿定型化契约中的延迟罚则

那就照那个去求偿啊,你砍对半服务费,法律基础在哪??你怎不直说,3% 服务费是新台币多少钱??而罚则比起来,要罚仲介多少钱???

大大有说到问题关键 但小弟实际遇到的情况是 对方不愿意谈判 如此不要说是几趴 根本没有解 不接受三趴 可以提别的要求

请先说出来,让大家有谱,好吗???这里不是摸骨板

我知道的也只有这样 对方不肯接受 也不肯提新条件 龟缩好几个月了

房仲、佣金、延迟交屋分三个事情处理

另外,再给您一个法律观念,这是"两码子事情"

有合约的部分照合约走你才不会输

2.房仲有背信，3.民事去告房仲公司连带赔偿

因为公司之后可以依照这些损失证明,跟当事人求偿!!!

若今天跟你是和解,这是公司妥协,不一定能跟当事人求偿法院只会问公司,你怎不依合约规定赔偿?房仲公司你要跟被告要三趴? 你吃大便吧....总之,这篇只看到原PO在谋求更多利益的文字叙述,难过这种没有所谓谈判,有制度的公司更不会跟你谈这个因为一码事归一码事,不要掺在一起做濑尿牛丸,好吗?

所以有纠纷都不需要谈 全部上法院就好?

这要谈啥? 阿你付完仲介费,然后再付之前讲清罚则阿....明明就是你自己擅自加码,人家不想陪你玩,懂吗?要谈什么? 不就是6%付给仲介公司,同时再从公司拿到罚金这才是您要谈的啊......另外,出租收益与否,跟您不见得有关联性....因为延迟交屋的罚金,本身就有这个性质存在因为房客不是您找的,这房子本来也没有人租的.....试问,您要怎样求偿 "房租" ????您本来就没有租出去啊......何来房租损失??? ^_^没损失,就没有求偿,没损失就没有求偿当然,若您要告,没啥意见,反正就是交裁判费而已...只是请去思考要怎样说服法官认为您有 房租损失综合这些分析,还真不知道哪家房仲公司会跟您谈??而且,搞不好整件事情还有更大的授意存在呢 科科

推回来，没出租出去不代表他人有权可以出租这种见解如果可以成立，天下大乱，我把国有林地全出租反正也没人租怎会有损害！正确是房仲或公司获有相当于租金支不当得利，也会构成侵权行为，损害额也是相当于

这回到另一个问题点了.他出租是背信的问题.是刑事.而租金捐

租金之金额；窃占罪也告下去，虽然不一定成立

失是民事的问题?就是刑事上有罪和民事上需不需要赔是二件事

背信也顺便，要连房仲的监督管理层一起告

法官就算判他刑事有罪.只要没有判民事赔偿金额.你一样没办

侵权行为部分为执行职务行为(利用机会型)，部分见解认为构成188，故可以对公司也连带请求赔偿相当于租金之不当

得利。扣款部分，先催告逾6%部分，该部分无争议，应先给付，催告后就是给付迟延5%计息我还要说要证明有损害，这种见解有问题

你上法院就知道法官会不会问了.旦我想怎么算.3个月应该都不会到达服务费3%那么高的金额数目才对.旦要求偿也是说服法官后的事和现在这6%的服务费完全没有关系.所以6%依法理都该付

法院当然会问，但不是问损害，当然也不会到3%但要证明损害与判例见解相异，已回文在后了

一码归一码 仲介费你欠仲介公司的 被偷租是偷租人欠妳妳要混一起处理 只是让自己从稳赢变成多输一件事而已至于该付不付到6% 还要看一件事 请妳的律师处理吧 XD