※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 内容太多了扯不完.
: 基本上,几点.
: 1.不动产不段落入少数人手上是现在恶性进行式.
: 所以很多人要迟早面对将来一辈子租屋的现象.
: 你想要有个家??
: 英国年轻人想要租在伦敦都成了奢望.
: 所以...世界不是你可以控制的,也不是我可以控制的.
: 尤其台湾小国,你不要奢望台湾政府有什么手段去帮你达成"买到很便宜"的家.
: 政府出手??打击屯房??....
: 别傻了,都发局长都说过高雄房价合理.
: 另外,你屯房税金要抽到多高?你不能比商用不动产高吧...
: 那.....好吧,持有成本千分之二变成千分之三...XD
: 至于你想动到商用不动产的税金....???
: 所以期待什么高昂屯房税是不理智的.
: 屯房税永远都低于"商用"不动产的税金.
: 也就是说税金在高,cap就是商用不动产的税金.
: 我发现太多人都有不切实际的期望政府做一些很诡异的政策操作.
基本上我不想多说什么
因为已经星期一深夜了
我先说
不用对建设公司抽银根
政府不用政策工具打击
利率那些我都不谈
只要政府短期内迫于民意 宣布推行大量公共住宅 只租不卖
光这点就好
面临在未来少子化的台湾
房市真的有如你说得如此乐观?
就如我前述所言 高雄不是没有地 地多的很
最多人笑的青埔站
台糖拥地 可以盖多少户公共住宅?
中油宿舍 又可以容纳多少人口数?
我不谈台北 不谈其他地方
光是高雄 就有办法可以这样玩
只是看人民给的压力大不大
你觉得推行公共住宅是件笑话吗?
来个太阳花社运的人数 危及政权 中央会不听?
我觉得很妙的是
你都觉得你可以"永续"购屋 提供给租屋市场?
政府不知道自己作东更胜过你们炒作吗?
那是目前政府不愿意出手 不是炒作族群精明过人...
房产是经济火车头没错
但这火车头已经冲得太前面 薪资所得跟不上
政府暂时不下重手
只是希望火车头跟后面车厢不要脱轨
假设一旦脱轨 炒到天怒人怨
政府作东 实际上就是最简单的方法
根本不用跟你谈到利率部分
你要租给谁?
变成投资客互杀...
就算都发局说高雄的房价合理(?)
搭配薪资所得来看
我相信多数人是认为过高的
: 2.当你出租收益有比利率高.
: 你怎样期待房价跌??
: 阿你要期待收租衰退?
: 那代表薪资衰退?代表通缩?
: 请问发生通缩危机的时候,政府是怎样做啊??
: 是不是透过无论是QE还是直接印钞票还是降低利率去制造通膨?
: 务必保持长期通膨1~2%这个数字??
: 那你怎么会期待租金下跌呢??
: 你要烦恼的是你的货币贬值吧.
要假设不变的条件很多
如果是在通膨条件底下 货币永远贬值...
你投资房产的目的
不就是希望自己的资产不要被通膨吃掉? 扩大资产获利
租金可以永远不下跌没错
但房产也可以永远没人租...
五福商圈附近不就是最好的例子?
之前那几年他永远贴个租在那边
他们担心吗?
人家有本业啊!!
因为人家房子当年买清 无贷款
租不租他都没差
人家没有现金流的压力
他就是不降租金 资产私有 谁管得着?
可是板上财力不够雄厚的 学您用租金当金流周转的板友 可就危险了...
(您上一篇所言 你的贷款为总资产的1/16 这是我提醒板友要看的重点 ^^)
你对房市的建议 我是觉得大家参考无妨
但
正常自住户要考虑的是 他跟你身家上的差别在哪
你可以套牢三百年
别人可不行...
如果您没有在上一篇说你贷款只占您总资产的6%
大家还真的以为
只要房市涨
就可以买了
钱滚钱
快又好
但板上多少人是要贷款70%以上的?
这些人的风险是你的几倍?
: 阿你货币贬值...我们借钱不就等同放空货币?
: 我们持有不动产不就等于避险??
: 这才是另一张炒房客的不败王牌.
: 政府永远都要维持通膨,除非今天世界主流的金融结构改变...
: 政府宁愿货币狂贬值,也要制造通膨.
: 在通缩的威胁之前,政府宁愿接受房价喷到太空去,也不会接受通缩.
: so...除非像日本改税制.
: 因为改税制代表从新定义不动产的价格定位.
: 不然,无论西班牙,赛普勒斯,美国2008...
: 只要不动产一崩盘,没几年就是政府想尽办法制造通膨+吸引热钱.
: 因此你看,它们的不动产全都涨到超过当年崩盘的"高点"价格.
: 这....也是为啥我都建议投资不动产者,千万不要玩太硬太紧绷.
: 你要有预留很多空间作周旋.
: 这样就算很代赛,短期黑天鹅事件超出政府控制范围而灾难.
: 只要撑过几年就雨过天晴...
: 更不用说,当不动产崩盘后下一件事情,就一定要大量贷款货币出来.
: 因为接下来就是大量通膨的来临...
: 手上有钞票的倒楣,借钱的债务缩减而爽到..
所以就算蔡政府上任也没有大力打击房市啊?
缓涨是最安全手段
然后如果台湾走到你说的那个地步
那已经是毁了 不用讨论
也不是手上有钞票的倒楣
而是比谁的"动产"变卖的快 敢下场投资
那你可以理解我前面所说
外国理专通常都会把艺术品跟珠宝当作客户的投资首选吗?
而不是房产
就如同现在韩国可能面临战争 谁会持续买房?(首尔房价也炒很凶喔)
大家都纷纷转买黄金避险
http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/2038012
不用多久 光是一年前 会有人想到韩战爆发吗?
: 3.庞式骗局??
: 不动产怎样玩庞式骗局...XD
: 股票还比较可能.(看看浩顶)
: 想太多了.不要再幻想了.
我是怕 您太有名
大家看有利可图 集资请您炒房操盘(或房产找你代销 某房产名人)
可到时候 一旦房市发生变故
板友本金拿不回来
人也跑了 那就糟了...
恕我以小人之心度君子之腹
当年叶素菲上市上柜
照样跑了
受害的可都是政商名流
虽然博达通常是以掏空为标题
但也是庞式骗局的类型
: 4.炒房优势有几大点.
: 刚才说的永远都要通膨是一点
: 人民必需品无可取代是一点
: 和政府资产挂再一起是一点
: 购买的是实体而不像股票只是一张纸是一点
: 当然当不合理的价格出现,乱买房子出问题是自己的问题.
: 但是在基本面,也就是当你收租收益大于利率支出成本的时候.
: 炒房不败也是这样...
: 台湾发生任何问题....放心...新台币永远贬值的比房子还快..
战争?
像1949那样? XDD
(当时台币换新台币的细节我不多谈了)
房子带不走 也移不动 新台币可能还可以换一颗馒头 XD
眷村军人不买台湾房 不就是这个道理? XDDDD
: 钞票是比不动产更不保值的东西,请永远记住这一点.
: 甚至打仗了,新台币还是崩毁的比不动产还快...XD
: 别忘了几大地主,向高雄陈家,他们是"满清"开始炒地皮的.
: 经历过满清日据国民政府....到今天,它们的土地只有越来越多.
: 政府动不了不动产有几点.
: 不动产商用生态系已经形成,动摇到商用不动产对国家会非常可怕的伤害.
: 国家自己是最大的地主,所以动摇不动产也就等于动摇自己,直接冲击政府资产举债额度.
: 不动产散户太多,在台湾没有不动产的甚至无法自称多数.
: 不动产和资金和金融紧密结合,动摇不动产直接冲击市场资金和金融.
: 所以要期待政府出手的继续期待..XD
: 说是庞式骗局的我是搞不清楚你在想什么..
: 买不起房子的就要秤早习惯出租,政府无能为力保障你"买房子".他又不是共产党.
: 认为台湾会垮会不看好的,你应该快点把钱换成美金或是黄金,你换台币是更笨的行为.
假设台湾会垮的话
大家都要出走
你认为持有"动产"比较好
还是"不动产"换黄金比较快?
我只问这个问题就好 XD
这就回到你炒房的基础前提都在乐观条件下的论述囉...
: 最后回应这篇讨论主题的原始.
谢谢您的回答 但我不是原PO 跟我无太大关系 恕删