内容太多了扯不完.
基本上,几点.
1.不动产不段落入少数人手上是现在恶性进行式.
所以很多人要迟早面对将来一辈子租屋的现象.
你想要有个家??
英国年轻人想要租在伦敦都成了奢望.
所以...世界不是你可以控制的,也不是我可以控制的.
尤其台湾小国,你不要奢望台湾政府有什么手段去帮你达成"买到很便宜"的家.
政府出手??打击屯房??....
别傻了,都发局长都说过高雄房价合理.
另外,你屯房税金要抽到多高?你不能比商用不动产高吧...
那.....好吧,持有成本千分之二变成千分之三...XD
至于你想动到商用不动产的税金....???
所以期待什么高昂屯房税是不理智的.
屯房税永远都低于"商用"不动产的税金.
也就是说税金在高,cap就是商用不动产的税金.
我发现太多人都有不切实际的期望政府做一些很诡异的政策操作.
2.当你出租收益有比利率高.
你怎样期待房价跌??
阿你要期待收租衰退?
那代表薪资衰退?代表通缩?
请问发生通缩危机的时候,政府是怎样做啊??
是不是透过无论是QE还是直接印钞票还是降低利率去制造通膨?
务必保持长期通膨1~2%这个数字??
那你怎么会期待租金下跌呢??
你要烦恼的是你的货币贬值吧.
阿你货币贬值...我们借钱不就等同放空货币?
我们持有不动产不就等于避险??
这才是另一张炒房客的不败王牌.
政府永远都要维持通膨,除非今天世界主流的金融结构改变...
政府宁愿货币狂贬值,也要制造通膨.
在通缩的威胁之前,政府宁愿接受房价喷到太空去,也不会接受通缩.
so...除非像日本改税制.
因为改税制代表从新定义不动产的价格定位.
不然,无论西班牙,赛普勒斯,美国2008...
只要不动产一崩盘,没几年就是政府想尽办法制造通膨+吸引热钱.
因此你看,它们的不动产全都涨到超过当年崩盘的"高点"价格.
这....也是为啥我都建议投资不动产者,千万不要玩太硬太紧绷.
你要有预留很多空间作周旋.
这样就算很代赛,短期黑天鹅事件超出政府控制范围而灾难.
只要撑过几年就雨过天晴...
更不用说,当不动产崩盘后下一件事情,就一定要大量贷款货币出来.
因为接下来就是大量通膨的来临...
手上有钞票的倒楣,借钱的债务缩减而爽到..
3.庞式骗局??
不动产怎样玩庞式骗局...XD
股票还比较可能.(看看浩顶)
想太多了.不要再幻想了.
4.炒房优势有几大点.
刚才说的永远都要通膨是一点
人民必需品无可取代是一点
和政府资产挂再一起是一点
购买的是实体而不像股票只是一张纸是一点
当然当不合理的价格出现,乱买房子出问题是自己的问题.
但是在基本面,也就是当你收租收益大于利率支出成本的时候.
炒房不败也是这样...
台湾发生任何问题....放心...新台币永远贬值的比房子还快..
钞票是比不动产更不保值的东西,请永远记住这一点.
甚至打仗了,新台币还是崩毁的比不动产还快...XD
别忘了几大地主,向高雄陈家,他们是"满清"开始炒地皮的.
经历过满清日据国民政府....到今天,它们的土地只有越来越多.
政府动不了不动产有几点.
不动产商用生态系已经形成,动摇到商用不动产对国家会非常可怕的伤害.
国家自己是最大的地主,所以动摇不动产也就等于动摇自己,直接冲击政府资产举债额度.
不动产散户太多,在台湾没有不动产的甚至无法自称多数.
不动产和资金和金融紧密结合,动摇不动产直接冲击市场资金和金融.
所以要期待政府出手的继续期待..XD
说是庞式骗局的我是搞不清楚你在想什么..
买不起房子的就要秤早习惯出租,政府无能为力保障你"买房子".他又不是共产党.
认为台湾会垮会不看好的,你应该快点把钱换成美金或是黄金,你换台币是更笨的行为.
最后回应这篇讨论主题的原始.
高雄400万的新屋??
基本上 楠梓桥头 凤山华凤特区 小港 桂林 这些地方都有机会.
如果你要贴近市区的话.可以观察这几个区域.
金狮湖富鼎金一代...将来坟场变双湖公园还有利空出尽的优势.
(你说你会怕??...哀,市区多少地方以前都是坟场,今天有几个人记得?)
离子内....
兴富发在果贸国宅附近要推的新案子.
(最近也一堆建商要炒新台17线,像永信建设就买了两块两千坪的土地)
三民区靠近高速公路旁边.
以上这些地方,是贴市区房价明显比较便宜的地方.
这些地方的新屋比较有可能达到4xx买到正常坪数的两房.
至于超小两房400??...兴富发最近市区那几个迷你两房建案就是超小两房4xx.
不过是真的很小,你够不够用要自己评估..
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