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风传媒
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无壳蜗牛》缺头期款、难缴房贷…青壮族群贷款购屋率 创近8年新低
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黄天如 2017年03月20日 08:20 风传媒
传统观念常言道成家立业，若是连个房子都没有，何以成家？但受到低薪、高房价时代冲
击，不单初入社会年轻人想买房比登天还难，现在就连年过而立之年的青壮年，有能力买
房的人也不多。根据最新统计，去年国内30到40岁青壮族群贷款购屋比率36.2％，与20到
30岁比率14.1％，双双创下近8年新低记录。
30岁前买房 确实都不轻松
如果没有父母的帮忙，30岁之前就想买房，无论是为了成家或是投资，从过去到现在，确
实都不是件轻松的事。更何况对30岁之前的年轻人来说，购买高档的3C用品、出国旅游增
加阅历、进修增加自己在职场的竞争筹码…，可能都比早早买个“壳”，来得更迫切。
20到30岁去年14.1％ 创下近8年新低
因此，根据财团法人金融联合征信中心的资料统计，历年来国内20到30岁年轻人贷款购屋
的比率，几乎不曾冲破过20％的“天花板”；惟值得注意的是，去年的14.1％，不但创下
近8年的新低记录，较2011年的17.4％，更足足少了3.5个百分点。
不过，看看现在大学毕业社会新鲜人的平均月薪平均还不到30K，较16年前不进反退；而
国内的房价这些年来则好比航天飞机般，一飞冲天不回头，上述数据似乎也不令人意外。
新店“4字头、总价8位数” 安家落户痴人说梦
40岁单身、一度考虑在新北市新店区爸妈家附近置产当投资的小美（化名）就说，20年前
在新店地区，即使是全新的电梯大厦，只要“1字头房价”就有机会买到；时至今日，若
没有个“4字头、总价8位数”，要在新店安家落户，根本就是痴人说梦。
30岁以下年轻人买不起房情有可原，但30到40岁的青壮年，过去一直是国内购屋市场的“
主力”，去年竟也有一蹶不振的倾向。根据金融联合征信中心的资料统计，去年国内30到
40岁青壮年贷款购屋比率虽仍居各年龄之冠，却掉到36.2％，不但跟20到30岁年龄层的年
轻族一样，创下近8年新低，也比2012、2013年的39.2％减少了3个百分点。
屋比趋势研究中心创办人叶国华表示，上述调查数字显示，买不起房的问题已不再只是国
内刚毕业年轻人的“软肋”，甚至有扩大成为整个青壮族群的“痛点”的趋势！而在老一
辈普遍仍有年轻人至少须准备好头期款，并具备每个月缴房贷的能力，才有“资格”谈结
婚的观念之下，莫怪现在很多年轻人都不敢，或者说自认根本没有条件结婚了。
90％受访者坦承 还是想购屋
然而所谓有梦最美，现在没能力买房，不代表永远不想买！根据屋比趋势研究中心今年3
月中旬，针对国内820名20到40岁，且目前尚未贷款购屋之年轻与青壮族群所进行之问卷
调查，就有高达90％的受访者坦承，一旦自己有能力，还是会有购屋打算；也有67％受访
者表示，为了早日摆脱“无壳蜗牛”的命运，会愿意尽量限制其他不必要的消费与投资。
不过现在房价不是已较之前跌了不少了吗？那么究竟又是什么原因阻挡年轻及青壮族群延
后进场贷款购屋的时间呢？
叶国华强调，或许政府已针对抑制国内常年以来过高的房价，推出了加税等部分政策，但
事实证明，对比年轻人面临的整个大环境，相关努力还是不够。
尤其在台湾少子化、高龄化的快速冲击下，未来年轻人除了买房、结婚、育儿，还要奉养
老人…，推估40年后每人平均扶养比将高达近10人（即每名15到64岁工作年龄人口，平均
要扶养10名无工作能力的幼儿及老人），负担将是现在年轻人的3倍 。这难道不是整个社
会、国家该为之设法解决的难以负荷之重吗？
4.完整新闻连结 (或短网址):
http://www.storm.mg/article/234950
5.备注:
该买屋的人都套牢了，没买的一直在等降价...